Log Commercial (LOGG3) Avalia Ampliar Plano de Expansão
A Log Commercial (LOGG3), uma das principais desenvolvedoras de galpões logísticos no Brasil, está considerando aumentar em 10% seu plano de expansão atual, denominado “Log 2 Milhões”. Este projeto prevê a construção de 2 milhões de metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) entre 2025 e 2028.
A informação foi comunicada por Sérgio Fischer, diretor presidente (CEO) da empresa. Essa declaração ocorreu durante o Investor Day 2026, evento que reuniu investidores, jornalistas e analistas do setor financeiro, realizado na sexta-feira (22) em São Paulo.
Operações e Projetos em Andamento
Atualmente, a administração da Log tem 13 obras simultâneas em curso, um número recorde para a empresa. A expectativa é aumentar este total para 19 projetos até o final do ano, em dezembro.
Fischer expressou otimismo em relação à situação do setor logístico, que está em crescimento acentuado, em grande parte devido ao aumento das operações de e-commerce (comércio eletrônico). O CEO afirmou: “Estamos no nosso melhor momento, com uma demanda ‘maluca’”.
Pressão de Custos no Mercado Imobiliário
Ainda que o cenário seja promissor, a alta dos custos de construção continua sendo uma preocupação no mercado imobiliário, particularmente em função da valorização do petróleo, que tem sido afetada por conflitos no Oriente Médio.
Um exemplo claro dessa situação é o INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado), que apresentou um aumento de 1,04% em abril e acumulou um avanço de 6,28% nos últimos 12 meses.
Segundo Eudóxio Pontes, diretor da Log, a projeção de aumento nos custos de obras gira em torno de 7,5%, com maior preocupação voltada para os projetos que ainda não começaram. Pontes declarou: “Nos últimos meses, tivemos uma pressão de custos principalmente por causa da guerra. Mas isso não interferiu nas obras que já estão acima de 50% ou 60% de execução”.
Preparação para Aumentos de Custos
Pontes acrescentou que a empresa está se preparando para possíveis aumentos, afirmando que a iniciativa pode resultar em um aumento aproximado de 7,5% nos custos. “Não é uma certeza, é uma previsão, e estamos nos preparando para isso”, disse.
Ele também destacou que a Log tem conseguido transferir parte desse aumento para os preços dos galpões. “Já estamos colocando nos contratos, desde a assinatura, o reajuste pelo INCC. Estamos conseguindo repassar esse ‘sobrecusto’ para o nosso ticket”, explicou.
Inadimplência Não Preocupa, Segundo o CEO
Em uma entrevista coletiva com jornalistas, o CEO Sérgio Fischer afirmou que a alta nos custos de construção não deve comprometer a rentabilidade dos projetos da companhia.
“Não acho que custo seja um problema para a gente. Claro que existe pressão, mas já estamos estimando um aumento de 7,5%. Temos capacidade de manter a margem de retorno repassando esse ticket para o cliente”, ressaltou. Fischer também mencionou que, nas pré-locações, a Log tem ajustado os contratos para incluir a correção pelo INCC ao longo da execução das obras. “Então, estamos rodeados”, completou.
Foco na Baixa Inadimplência
Ao responder a uma pergunta da reportagem sobre o risco de inadimplência que poderia surgir caso o INCC subisse de forma abrupta—semelhante ao que ocorreu durante o período de inflação alta na pandemia de COVID-19—Fischer descartou preocupações. “Não temos preocupação [com inadimplência]. Nosso histórico é praticamente zero. E, se para o cliente [o valor por metro quadrado] sobe de R$ 30 para R$ 32, um aumento de 8%, ele não vai deixar de pagar”, afirmou, com o CFO, Rafael Saliba, concordando.
Saliba destacou que a maior parte da absorção das novas áreas impactadas pelo INCC vem de grandes players do setor logístico, afirmando: “Como você vai ter inadimplência de empresas como Mercado Livre, Shopee e Amazon?”
Fonte: www.moneytimes.com.br