Demanda por hipotecas estagna após aumento nas refinanciamentos
Após um aumento significativo de 58% na demanda por refinanciamentos na semana anterior, a demanda por hipotecas apresentou estagnação novamente na última semana, mesmo com uma nova queda nas taxas de juros.
Volume total de solicitações
De acordo com o índice sazonalmente ajustado da Mortgage Bankers Association, o volume total de aplicações subiu 0,6% na última semana em comparação com a semana anterior. O interesse médio em contratos para hipotecas fixas de 30 anos, com saldos de empréstimo conformes de até $806.500, diminuiu para 6,34%, em relação a 6,39% na semana anterior. Os pontos aumentaram de 0,54 para 0,57, incluindo a taxa de originação para empréstimos com um pagamento inicial de 20%. Este é o nível mais baixo desde setembro de 2024. Contudo, esse é um média semanal, e a última semana foi particularmente volátil.
Flutuação nas taxas de juros
No início da semana, antes de o Federal Reserve reduzir sua taxa, as taxas de hipoteca, que seguem de forma solta o rendimento de 10 anos do Tesouro, caíram para o nível mais baixo em três anos. Entretanto, nos dias subsequentes à redução da taxa pelo Fed, as taxas subiram cerca de um quarto de ponto percentual.
Demanda por refinanciamentos
A demanda por refinanciamentos, que havia experimentado um aumento significativo na semana anterior, subiu apenas 1% na última semana, mas se mostrou 42% superior ao mesmo período do ano passado.
Expectativas do mercado
"Em geral, as taxas de juros subiram após a reunião do FOMC na semana passada, mas continuam dentro de uma faixa que deve promover um aumento na atividade de refinanciamentos. O volume de refinanciamentos aumentou ainda mais na última semana e agora está 80% mais alto do que há quatro semanas, representando mais de 60% de toda a atividade de solicitações", afirmou Mike Fratantoni, vice-presidente sênior e economista chefe da MBA, em um comunicado. "O aumento no volume de refinanciamentos na semana passada foi impulsionado por aplicações governamentais, com o volume de refinanciamentos do VA subindo quase 15%."
Aplicações para compra de imóveis
As aplicações para a compra de imóveis permaneceram praticamente estáveis, apresentando um aumento de apenas 0,3% na última semana, mas mostrando um crescimento de 18% em comparação com a mesma semana do ano passado. "Embora a demanda por compradores de imóveis geralmente tenha uma tendência de diminuição durante o outono, a atividade de solicitações para compras permanece relativamente forte neste momento", acrescentou Fratantoni.
Mudanças na demanda por hipotecas ajustáveis
Após um grande aumento na demanda por hipotecas de taxa ajustável (ARMs), a busca por esses empréstimos mais arriscados retrocedeu na última semana. Os mutuários buscavam qualquer tipo de economia no pagamento mensal, uma vez que as taxas de ARMs são significativamente mais baixas do que as hipotecas de taxa fixa.
Estabilidade das taxas de hipoteca
As taxas de hipoteca mal apresentaram variação no início desta semana, conforme um levantamento separado realizado pela Mortgage News Daily, pois não houve grandes relatórios econômicos que influenciassem o mercado de títulos. Também ocorreram algumas palestras de governadores do Federal Reserve e do presidente Powell, mas nenhuma divergiu das declarações de política anteriores.
"Os discursos do Fed podem certamente ter um impacto, mas isso depende das especificidades. As declarações mais importantes de terça-feira vieram do presidente Powell, mas não representaram uma mudança significativa em relação à sua coletiva de imprensa após o anúncio do Fed na semana passada", escreveu Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily. "Ainda assim, alguns traders ficaram aliviados ao perceber que ele não usou a oportunidade para reiterar vários dos tópicos da semana passada que empurraram as taxas para cima."
Fonte: www.cnbc.com