Taxas de Juros Hipotecárias Atingem Nível Alto
Na última semana, as taxas de juros para hipotecas subiram para o nível mais alto desde o outono passado, resultando em uma queda acentuada na demanda por hipotecas. De acordo com o índice ajustado sazonalmente da Associação dos Banqueiros Hipotecários (MBA), o volume total de solicitações de hipotecas caiu 10,5% em relação à semana anterior.
Aumento da Taxa de Juros
A taxa de juros média do contrato para hipotecas fixas de 30 anos com saldos de empréstimos conformes, que são de até $832,750, aumentou para 6,43% em comparação com 6,30% da semana anterior. Além disso, os pontos subiram de 0,63 para 0,65, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%.
“A ameaça de preços de petróleo mais altos por um período prolongado continuou a manter os rendimentos do Tesouro elevados, e as taxas de hipoteca finalizaram a semana em alta. A taxa fixa de 30 anos subiu para 6,43%, mais de 30 pontos-base acima do final de fevereiro e no maior nível desde outubro de 2025”, afirmou Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA.
Demanda por Refinanciamento Cai
A demanda por refinanciamento, que havia registrado um aumento significativo há alguns meses, apresentou uma queda de 15% na última semana. No entanto, essa demanda ainda era 52% mais alta em comparação com a mesma semana do ano anterior, quando a taxa fixa de 30 anos estava 28 pontos-base mais alta. A participação do refinanciamento nas atividades hipotecárias diminuiu para 49,6% do total de solicitações. Para efeito de comparação, em meados de janeiro essa participação era de 60%.
Queda nas Solicitações para Compra de Imóveis
As solicitações de hipotecas para a compra de uma casa caíram 5% na última semana e apresentaram um aumento de apenas 5% em comparação com a mesma semana do ano passado.
Condições de Mercado e Impacto Econômico
“Taxas de hipoteca mais altas, juntamente com limitações de acessibilidade e incertezas econômicas, afastaram alguns potenciais compradores de imóveis”, acrescentou Kan.
A participação das hipotecas de taxa ajustável (ARM) também aumentou, alcançando 8,1% do total de solicitações. Essas hipotecas oferecem taxas mais baixas, mas apresentam um risco maior, uma vez que podem ser ajustadas após um período fixo.
Reações ao Conflito e Resultados no Mercado
As taxas de hipoteca oscilaram ao longo desta semana, em resposta a mensagens conflitantes do presidente Trump e da liderança do Irã sobre o andamento das negociações de guerra. As reações à atividade militar e à retórica política foram rápidas no mercado de títulos, que é diretamente influenciado pelas taxas de hipoteca, no entanto, o impacto a longo prazo já foi constatado.
“Mesmo que a guerra termine hoje, houve uma perturbação significativa na infraestrutura e um aumento inicial grande nos preços de energia que gerou o que os economistas chamam de ‘efeitos de segunda rodada'”, disse Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily. “Em termos mais simples, isso significa que as expectativas de inflação e as taxas de juros não retornarão imediatamente aos níveis de fevereiro apenas porque a guerra acabou.”
Fonte: www.cnbc.com