Taxas de Juros Hipotecários em Queda
Na semana passada, as taxas de juros de hipotecas caíram para o menor nível desde outubro do ano passado, o que gerou um aumento significativo nas solicitações de refinanciamento, à medida que os consumidores buscam economizar em uma economia incerta.
De acordo com o índice sazonal ajustado da Associação de Bancos Hipotecários (MBA, na sigla em inglês), as aplicações para refinanciar um empréstimo habitacional aumentaram 58% em relação à semana anterior e foram 70% superiores ao mesmo período do ano passado. A participação de refinanciamentos na atividade hipotecária subiu de 48,8% para 59,8% do total de aplicações.
Taxas de Juros em Empréstimos de 30 Anos
O contrato de taxa de juros média para hipotecas de taxa fixa de 30 anos, com saldos de empréstimos conformantes de $806.500 ou menos, diminuiu de 6,49% para 6,39%. Ao mesmo tempo, os pontos também caíram de 0,56 para 0,54, incluindo a taxa de originação, para empréstimos que exigem um pagamento inicial de 20%.
“Proprietários com empréstimos maiores foram os primeiros a agir, visto que o tamanho médio dos empréstimos para refinanciamento atingiu o maior nível na história de 35 anos de nossa pesquisa”, afirmou Mike Fratantoni, vice-presidente sênior e economista-chefe da MBA.
Aplicações para Refinanciamento Com Aumento em Empréstimos Ajustáveis
As solicitações de refinanciamento mostraram um desempenho particularmente forte para hipotecas de taxa ajustável (ARMs, na sigla em inglês). A participação das ARMs na atividade total cresceu para 12,9%, marcando seu nível mais alto desde 2008.
Fratantoni destacou que “as ARMs, notavelmente, geralmente possuem termos fixos iniciais de cinco, sete ou dez anos, o que significa que esses empréstimos não apresentam o risco de choque de pagamento antecipado que as ARMs pré-2008 apresentavam. Os mutuários que optam por uma ARM estão vendo taxas aproximadamente 75 pontos base mais baixas do que para empréstimos de taxa fixa de 30 anos.”
Moradores Buscando Novas Hipotecas
Por outro lado, a queda nas taxas de juros não despertou tanto entusiasmo entre os potenciais compradores de imóveis. As solicitações de hipotecas para a compra de uma casa aumentaram 3% na última semana e estavam 20% acima da mesma semana do ano anterior.
Perspectivas para a Semana Atual
As taxas de juros hipotecárias caíram ainda mais no início desta semana, antecipando um possível corte na taxa de juros pelo Federal Reserve na quarta-feira. Segundo uma pesquisa separada da Mortgage News Daily, a taxa média na hipoteca fixa de 30 anos atingiu 6,13%, o menor nível desde o final de 2022. No entanto, alguns especialistas alertam que pode ocorrer uma venda de títulos, resultando em taxas mais altas após um corte na taxa de juros, como aconteceu no ano passado.
