O Cenário Atual do E-commerce
O e-commerce encontra-se hoje em uma fase bastante distinta em comparação ao período anterior à pandemia. A necessidade de permanecer em casa durante a crise sanitária impulsionou as compras online, integrando-as de forma definitiva à “rotina da sociedade”, conforme observação de Caio Araujo, analista de fundos imobiliários na Empiricus Research.
Este setor, que já apresentava um crescimento significativo nos últimos anos, tem o potencial de expandir ainda mais, especialmente com a eliminação da chamada “taxa das blusinhas”, conforme indicado em uma reportagem recente do portal Seu Dinheiro, parceiro do Money Times.
De acordo com a análise realizada pelo Seu Dinheiro, a eficiência no tempo de entrega de compras realizadas no varejo online se tornou um fator crucial. A concorrência entre as empresas, atualmente, se concentra nesse aspecto, e não apenas nos preços.
Isso se deve ao fato de que grandes varejistas já operam com margens estreitas. Portanto, há pouco espaço para a prática de preços inferiores em relação aos concorrentes.
Para os investidores, essa movimentação no setor pode se traduzir em uma oportunidade. Caso o próximo passo na expansão do e-commerce esteja relacionado à agilidade na entrega dos produtos aos consumidores, a logística ganhará uma relevância ainda maior.
Identificamos, portanto, uma oportunidade “escondida” no mercado de ações.
Saiba mais: Caio Araujo, da Empiricus Research, elaborou um relatório abrangente sobre o tema, com acesso aberto ao público, sem a necessidade de registro ou pagamento.
Como Garantir Entregas Rápidas?
Quando um consumidor realiza uma compra em uma grande varejista, é comum que o produto em questão já esteja armazenado em um galpão logístico. Esse produto, até chegar ao seu destino final, pode passar por outros centros de distribuição, ou por vários galpões.
Dessa maneira, é fundamental que as empresas possuam estruturas modernas e bem-localizadas, ou seja, próximas das regiões onde se concentram a maior parte das compras. Essa estratégia é o que permite que as entregas parecem realizar-se quase instantaneamente, como se estivessem sendo teletransportadas diretamente para as residências dos clientes.
Os galpões utilizados para essas operações são construídos, geridos e alugados por fundos imobiliários (FIIs) que se especializam nesse tipo de atividade. “A dinâmica do e-commerce foi realmente transformacional para o setor”, aponta Araujo.
Não é à toa que a área bruta locável (ABL) de galpões atualmente soma 53,3 milhões de m², representando um crescimento de 130% nos últimos 11 anos.
O analista de FIIs da Empiricus também destaca que a taxa de vacância dos fundos, que estava entre 10% a 15% antes do aumento expressivo do e-commerce, caiu para 7% atualmente, “um dos menores níveis registrados na série”.
A diminuição no número de imóveis vagos é uma demonstração clara da alta procura por esses tipos de empreendimentos. No entanto, os proprietários de galpões enfrentam atualmente dificuldades para construir novas instalações devido aos altos custos envolvidos.
Portanto, quem já possui uma carteira de galpões logísticos ou que ainda pode financiar a construção de novas unidades terá boas chances de aproveitar o crescimento da demanda, especialmente em um cenário de baixa oferta no setor.
Como Investir em Galpões Logísticos
Como já mencionado, os galpões logísticos que atendem grandes varejistas são propriedade de fundos imobiliários especializados nesse tipo de empreendimento. As cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores, de forma semelhante às ações.
Embora desempenhos passados não garantam resultados futuros, esse tipo de investimento tende a sofrer menos volatilidade nos preços em comparação com as ações de empresas. Além disso, os FIIs oferecem dividendos mensais — tornando-se uma forma de investimento semelhante a adquirir um imóvel e receber o aluguel.
Caio Araujo, da Empiricus Research, produziu um relatório totalmente voltado para esse assunto. Este material:
- Auxilia na compreensão sobre o investimento nos FIIs;
- Apresenta gráficos e tabelas que ilustram o potencial dos galpões de logística;
- Revela três fundos que podem se destacar neste momento.
Frente a essa oportunidade, o acesso ao conteúdo é totalmente gratuito e não exige cadastro. Basta clicar no link abaixo para saber mais:
Fonte: www.moneytimes.com.br