Desempenho dos Fundos Imobiliários em 2026
Alguns fundos imobiliários iniciaram o ano de 2026 com ganhos expressivos, superando significativamente o desempenho do IFIX, que é o principal índice da indústria na bolsa de valores e que registrou uma alta de aproximadamente 2,2% em janeiro.
Levantamento da Quantum Finance
Um levantamento realizado pela Quantum Finance, ao qual o Money Times teve acesso, mostra consolidado os maiores retornos dos FIIs no início do ano. No último mês, os dois ativos que apresentaram maior crescimento pertencem ao setor de recebíveis imobiliários, conhecidos também como fundos de papel. O Ourinvest JPP (OUJP11) e o Hectare CE (HCTR11) tiveram aumentos de 13,69% e 11,14%, respectivamente, superando o IFIX em até seis vezes.
Fundos de Tijolo
No segmento dos FIIs de tijolo, que investem diretamente em imóveis físicos, também se destacaram os veículos voltados para o setor de lajes comerciais. O BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) e o Vinci Offices (VINO11), ambos focados em escritórios corporativos, apresentaram variações de 9,16% e 8,45%, respectivamente.
Além destes, o top 10 de fundos inclui o BRPR Corporate Offices (BROF11), Kilima Volkano (KIVO11) e Cartesia Recebíveis (CACR11), todos com desempenho superior em relação ao IFIX.
Ranking de Retornos em Janeiro
Confira o ranking completo:
| Ticker | Setor | Retorno em janeiro |
|---|---|---|
| OUJP11 | Recebíveis | 13,70% |
| HCTR11 | Recebíveis | 11,14% |
| BTHF11 | Híbrido | 9,72% |
| BCIA11 | Híbrido | 9,35% |
| BRCR11 | Lajes corporativas | 9,16% |
| KNRI11 | Híbrido | 8,55% |
| KIVO11 | Recebíveis | 8,46% |
| VINO11 | Lajes corporativas | 8,45% |
| CACR11 | Recebíveis | 8,30% |
| BROF11 | Lajes corporativas | 7,99% |
| IFIX | – | 2,27% |
Metodologia: Apenas foram considerados veículos com dados suficientes para cálculo do retorno no período selecionado, que abrange de 02/01/2026 até 31/01/2026.
Marco de 3 Milhões de Investidores
Além do bom desempenho observado, o mercado de fundos imobiliários registrou três marcas históricas durante o mês passado. Entre as mais relevantes, destaca-se que, pela primeira vez, a base de investidores com posição em custódia ultrapassou três milhões de pessoas.
Este número corresponde a um crescimento de cerca de 9% em comparação aos 2,78 milhões registrados no encerramento de janeiro de 2025.
Estoque Financeiro dos FIIs
Ademais, a valorização das cotas e a entrada de novos fluxos de capital elevaram o estoque financeiro dos FIIs sob custódia na bolsa de valores a um recorde de R$ 200 bilhões. De acordo com dados divulgados pela B3, as pessoas físicas continuam sendo as principais detentoras desse estoque, com uma participação de 72,9%. Em seguida estão os investidores institucionais, que possuem 21,6%, enquanto não residentes mantêm uma fatia de 4,2%.
Análise de Especialista
Anita Scal, sócia e diretora de investimentos da Rio Bravo, comenta que esses dados revelam uma maturidade crescente do varejo nacional. “Atingir mais de três milhões de investidores é a prova de que o brasileiro passou a enxergar os FIIs como uma ferramenta para a construção de patrimônio. A indústria também acompanhou essa sofisticação e apresenta atualmente um grande número de fundos com propostas e estratégias inovadoras”, afirma.
A executiva ressalta que a resiliência do setor, que se manteve com a base acima de 2,8 milhões de cotistas durante todo o ano de 2025, demonstra que “o investidor não se afasta na primeira oscilação da Selic”, priorizando proteção contra a inflação e contratos de longo prazo.
“Outro dado interessante da B3 é o fato de que 75% das pessoas físicas que investem em FIIs possuem até R$ 40 mil na classe. Ademais, 50% têm até R$ 5 mil. Isso revela que é um veículo acessível, possibilitando uma grande diversificação com um ticket baixo”, completa.
Fonte: www.moneytimes.com.br
