O Impacto da Guerra do Irã em Dubai
A guerra no Irã abala a posição de Dubai como um centro financeiro global, à medida que um número significativo de expatriados busca deixar a cidade e escritórios familiares, assim como gestores de patrimônio, reavaliam sua presença no Oriente Médio.
Dubai como Refúgio para a Elite Global
Nos últimos dez anos, Dubai tem promovido sua imagem como um porto seguro para a elite global. Atraídos pelo sol, segurança e pela isenção de impostos, o número de milionários residentes na cidade dobrou desde 2014, chegando a mais de 81.000, segundo a Henley & Partners. O mercado imobiliário de luxo em Dubai experimentou um crescimento contínuo por cinco anos consecutivos, com 500 propriedades vendidas em 2022 por mais de 10 milhões de dólares — um aumento significativo em comparação com apenas 30 em 2020.
A Quebra da Reputação de Segurança
Entretanto, a reputação de segurança de Dubai foi comprometida. Nos últimos dias, o hotel Fairmont The Palm, localizado na famosa arquipélago artificial em forma de palmeira, foi atingido por uma explosão. Destroços de um drone iraniano danificaram o hotel Burj Al Arab, e o aeroporto de Dubai também sofreu um ataque a míssil. Na terça-feira, o Consulado dos EUA em Dubai foi alvo de um suposto ataque de drone que provocou um incêndio nas proximidades.
A Insegurança Ameaça o Modelo Econômico
Jim Krane, investigador do Baker Institute da Rice University, afirma que "A guerra entre os EUA e Israel contra o Irã está arruinando a aura de segurança em Dubai". O modelo econômico de Dubai depende da presença de expatriados, que fornecem talento, força de trabalho e capital de investimento. Para atrair estrangeiros qualificados, estabilidade e segurança são essenciais.
Respostas do Governo e Medidas de Segurança
Dubai e os Emirados Árabes Unidos tentaram rapidamente tranquilizar os investidores. A Autoridade Nacional de Emergência e Gestão de Crises anunciou no sábado que a situação estava "sob controle". Além disso, a polícia de Dubai ameaçou prender influenciadores de mídia social que divulgarem conteúdo que contradiga os anúncios oficiais ou que possa causar pânico social.
Outras Cidades da Região Também Afetadas
Centros financeiros em outras partes da região — como Abu Dhabi, Doha e Riade — também estão sendo impactados pelo conflito. Assim como Dubai, esses locais têm adotado a atração de investidores ricos como uma política econômica central. Contudo, a ascensão de Dubai e sua dependência do capital estrangeiro se destacam entre seus vizinhos. Kane observou que Dubai não se baseia mais na receita do petróleo, mas sim na confiança dos expatriados.
A Crise de Expatriados
Dubai abriga atualmente 237 centimilionários — pessoas com patrimônio superior a 100 milhões de dólares — e ao menos 20 bilionários, conforme dados da Henley & Partners. Em 2025, estima-se que cerca de 9.800 milionários se mudaram para a cidade, trazendo uma riqueza total de 63 bilhões de dólares — o maior número de qualquer país. A maioria dos recém-chegados é oriunda do Reino Unido, China, Índia e de outras partes da Europa e Ásia. Para diversificar sua economia ao longo das últimas décadas, a família governante Maktoum desenvolveu zonas econômicas especiais e programas de visto dourado, visando atrair capital.
Benefícios Fiscais e Crescimento Econômico
Dubai não impõe impostos sobre a renda pessoal, ganhos de capital ou heranças, tornando a cidade especialmente atraente para ultra-ricos e escritórios familiares. O Centro Financeiro Internacional de Dubai reportou em janeiro que as 120 famílias mais ricas daquela zona econômica gerenciavam uma soma superior a 1,2 trilhões de dólares. No mês passado, o DIFC afirmou que abriga 1.289 "entidades relacionadas à família", um aumento de 61% em relação ao ano anterior.
A Demanda por Jatos Privados Aumenta
Atualmente, muitas famílias ricas e profissionais estão concentrados em deixar Dubai. Empresas de charter relatam que a demanda por jatos privados supera amplamente os assentos e voos disponíveis. Ameerh Naran, CEO da Vimana Private Jets, informou que os corretores receberam mais de 100 consultas de clientes em uma única noite, algo que ele não testemunhava desde a pandemia. Um voo de jato de Riade para a Europa pode custar até 350 mil dólares.
A Percepção de Segurança
Naran comentou que os residentes de Dubai com quem conversou estão viajando para reuniões de negócios, em vez de buscar segurança. "Eles não se sentem inseguros," destacou. "A vida continua normalmente, embora haja um pouco mais de ruído de fundo com todos esses mísseis. Mas a vida deve seguir em frente. Eles precisam viajar."
A Preocupação com o Fluxo de Funcionários
Dale Buckner, CEO da empresa de segurança Global Guardian e ex-integrante das Forças Especiais, observou que o êxodo de expatriados não mostra sinais de desacelerar. Até terça-feira, Buckner informou que seu escritório tinha sete clientes corporativos, incluindo grandes empresas financeiras e de consultoria, planejando evacuar entre 1.000 e 3.000 funcionários. Ele comentou, "Isso se assemelha muito à situação na Ucrânia".
O Cenário Empresarial em Dubai
Apesar da situação, muitas empresas e profissionais afirmam que a lógica de permanecer em Dubai continua forte. Eles adotam uma postura cautelosa para não entrar em conflito com o governo em um momento de crise. Hasnain Malik, que lidera a estratégia de mercados emergentes e geopolítica na Tellimer, afirma que fundos de hedge e escritórios familiares ainda se sentem atraídos pelos regimes fiscais, regulatórios e bancários estáveis de Dubai. Esses fatores permanecem inalterados, exceto no que tange à questão da segurança.
Resiliência em Tempos de Incerteza
A Henley & Partners, que auxilia ricos a obter vistos em outros países, destacou que Dubai sempre se mostrou resiliente em tempos de incerteza. Dominic Volek, líder de clientes privados na Henley & Partners, reforçou que os ataques em Dubai ressaltam a importância da diversificação geográfica.
O Mercado Imobiliário de Dubai sob Pressão
Um setor que pode ser pressionado a longo prazo é o mercado imobiliário de Dubai. Os preços dos imóveis em Dubai vêm aumentando continuamente nos últimos cinco anos, em grande parte impulsionados por seu programa de visto dourado, que oferece um visto renovável de 10 anos para estrangeiros que adquirirem propriedades de 550 mil dólares ou mais. No ano passado, um penthouse de 47.200 pés quadrados nas novas Residências Bugatti estabeleceu um recorde de preços em Dubai e nos Emirados, quando foi vendido por 550 milhões de dirhams, aproximadamente 150 milhões de dólares.
Sinais de Resfriamento no Mercado Imobiliário
No entanto, mesmo antes da guerra no Irã, já havia indícios de que a rápida construção e a especulação exuberante poderiam estar prestes a esfriar. Em setembro, a UBS classificou Dubai como tendo o quinto maior risco de bolha entre 21 cidades importantes, ficando atrás de Zurique e Los Angeles. Na primavera, a Fitch Ratings previu uma correção em 2025 e 2026, com a possibilidade de queda de até 15% nos preços.
Impactos da Conflito no Mercado Imobiliário
Segundo Anton Lopatin, da Fitch Ratings, o impacto nos valores imobiliários dependerá da extensão e duração do conflito. Até o momento, ele observou que as saídas de expatriados poderiam "pressionar" o mercado habitacional de Dubai.
Fonte: www.cnbc.com