Aquisição do Fundo Imobiliário TRXF11
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de um fato relevante, a aquisição de 44% de um galpão logístico situado em Araucária, no Paraná, que já está locado ao Mercado Livre (MELI34) pelo período de 10 anos.
Valores da Transação
Segundo o comunicado oficial, o valor total da negociação é de R$ 207,9 milhões, dos quais R$ 105,9 milhões serão pagos de forma imediata como sinal. O saldo restante será quitado em duas parcelas semestrais, as quais estarão sujeitas à correção pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação.
Com a concretização desta transação, o fundo imobiliário começará a receber o aluguel proporcional à sua participação no imóvel, onde o Mercado Livre realiza regularmente suas operações logísticas.
Além disso, o TRXF11 contará com uma renda mínima garantida pelo vendedor nos primeiros quatro meses, visando compensar possíveis carências ou descontos que podem estar previstos no contrato de locação.
Distribuição de Dividendos
Apesar da realização dessa aquisição, a estimativa de distribuição de dividendos do fundo até dezembro de 2025 permanece inalterada, entre os valores de R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Detalhes do Ativo e do Portfólio Pós-Aquisição
O galpão que foi negociado está localizado na região metropolitana de Curitiba e conta com uma área bruta locável (ABL) de 39,9 mil metros quadrados. Este ativo foi desenvolvido no modelo built to suit, que consiste em construções feitas sob demanda específica do locatário.
Com essa nova aquisição, o TRXF11 agora possui um total de 73 imóveis distribuídos em 12 estados e 40 cidades. A ABL total da carteira do fundo cresce para 722,6 mil metros quadrados. O que representa um aumento significativo na capacidade do fundo e na diversificação de seu portfólio.
O prazo médio dos contratos de locação, após a aquisição, será de 14,25 anos. Esse fator contribui para o reforço da estabilidade da receita do fundo a longo prazo.
