Conheça o ‘Raio-x da Renda Urbana’ e confira três FIIs de destaque no segmento que ainda não faz tanto sucesso quanto galpões logísticos e shoppings.
Até o final de 2025, espera-se que haja quase 3 milhões de investidores na classe de fundos imobiliários (FIIs), conforme dados da B3. Para efeito de comparação, apenas 1,4 milhão de pessoas realizavam investimentos nessa categoria em 2020.
Esse crescimento acelerado dos FIIs traz à tona algumas características da classe que podem não ter recebido a devida atenção dos investidores. Embora o mercado já conheça a divisão entre fundos de tijolo, papel e híbridos, as subdivisões dentro de cada uma dessas categorias podem acabar sendo subestimadas.
Entender essas segmentações é fundamental para identificar os FIIs que proporcionam exposição a ativos imobiliários presentes no cotidiano da população brasileira. A seguir, você poderá compreender melhor essas divisões e conhecer o segmento referido.
Saiba mais: Os imóveis que fazem parte do seu dia a dia podem “potencializar” a sua carteira de investimentos; descubra no “Raio-x da Renda Urbana”.
Primeiro, os galpões de logística
Como indica seu nome, esses fundos imobiliários têm como foco o investimento em galpões destinados à logística de grandes empresas.
Esse segmento se beneficiou significativamente do crescimento do e-commerce nos últimos anos, visto que esse tipo de imóvel é crucial para o percurso de uma encomenda, desde o seu ponto de origem até a residência do consumidor.
Atualmente, Prologis Brazil Logistics Venture (PBLV11) e Patria Log FII (HGLG11) são os maiores fundos nesse segmento.
Os FIIs de shopping também são facilmente reconhecíveis. É bastante provável que você já tenha frequentado um ou mais shoppings que são propriedade de algum fundo de investimento imobiliário.
A categoria de shoppings está se adaptando às mudanças nos hábitos de consumo dos brasileiros, com o objetivo de não ficar atrás do crescimento do comércio eletrônico.
Entre os representantes dessa classe, destacam-se XP Malls (XPML11) e Ancar IC (ANCR11).
Os FIIs de lajes corporativas
Os fundos imobiliários que investem em lajes corporativas são proprietários de edifícios de escritórios localizados em diversas cidades do Brasil. De acordo com um relatório do BTG Pactual, o índice de vacância nesses imóveis caiu para 13% em São Paulo no primeiro trimestre de 2026, número que é semelhante ao registrado no segundo trimestre de 2020 e nos últimos três meses de 2019.
Esses dados podem estar relacionados ao movimento de retorno aos escritórios e à redução gradual do home office entre diversas grandes empresas.
Entre os principais fundos neste segmento, encontram-se VBI Prime Properties (PVBI11) e Oportunity (FTCE11).
FIIs de renda urbana
O termo já indica o que está sendo abordado. Apesar de ser um setor ainda menor e menos conhecido no universo dos fundos imobiliários, a renda urbana pode revelar-se bastante interessante para os investidores. Isso porque esses FIIs são voltados para ativos como supermercados, atacarejos, farmácias, universidades, agências bancárias e centros de serviços.
Em suma, eles focam em imóveis que estão associados a operações vistas como essenciais para a economia.
Dessa maneira, essa pode ser uma estratégia vantajosa para realizar investimentos em comércios e serviços que fazem parte do cotidiano das pessoas, possibilitando, assim, que esses ativos contribuam com uma parte da renda extra mensal.
Alguns dos principais nomes nesse segmento incluem TRX Real Estate (TRXF11) e Patria Renda Urbana (HGRU11). É relevante observar que a Patria é a única gestora que apresenta dois FIIs entre os principais nas suas respectivas categorias; também é responsável pelo HGLG11, que se refere a galpões logísticos.
Veja: Analise como funciona o mercado de renda urbana, faça comparações com outros segmentos, entenda o que observar nos fundos, conheça as vantagens, os desafios e confira um raio-x dos três principais FIIs deste setor.
Chegou a hora de saber mais sobre renda urbana
Os FIIs de renda urbana podem trazer boas oportunidades, pois combinam ativos diversificados, locatários relevantes e contratos estruturados.
Para auxiliar na compreensão desse tema, a equipe do Money Times elaborou um material especial, completo e gratuito sobre o assunto.
O e-book “Raio-X da Renda Urbana” aborda aspectos como as características do segmento, suas vantagens e desafios, fatores a serem considerados na análise dos fundos, além de apresentar três FIIs do segmento com grande relevância na bolsa brasileira.
Você poderá até realizar uma comparação entre a renda urbana e os outros segmentos discutidos.
Pode ficar tranquilo, pois todo o material foi elaborado utilizando uma linguagem acessível para explicar de forma clara tudo o que realmente importa.
O “Raio-x da Renda Urbana” pode ser baixado gratuitamente por meio do link abaixo:
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Fonte: www.moneytimes.com.br
