Fundo Imobiliário Anuncia Aquisição de Imóvel por R$ 20 Milhões
O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) fez um anúncio significativo por meio de fato relevante, revelando a aquisição de um imóvel situado em Maringá, no estado do Paraná. O montante da transação foi de R$ 20 milhões.
Aquisição e Modalidade da Transação
De acordo com o comunicado disseminado ao mercado, a propriedade foi adquirida da Assumpção Administradora de Bens através de uma operação estruturada na modalidade sale & leaseback. Nessa abordagem, uma empresa realiza a venda de um imóvel que possui e simultaneamente aluga novamente o mesmo espaço.
Especificamente neste caso, a Assumpção optou por alugar o imóvel por um período de 120 meses (10 anos). O contrato de locação estipula um aluguel mensal de R$ 214 mil.
Detalhes da Transação
No total da transação, metade do valor já foi paga pelo RZAT11 no momento da assinatura do compromisso de compra. Os R$ 10 milhões restantes serão pagos na etapa seguinte, que é a lavratura da escritura pública, um processo necessário para a transferência formal de propriedade ao fundo de investimento imobiliário.
Ademais, a estrutura sale & leaseback da operação inclui uma opção de recompra do imóvel pela vendedora ao término do prazo contratual. O preço de exercício para essa recompra foi estipulado em R$ 20 milhões.
Remuneração Mensal
Em contrapartida à opção de recompra, a empresa irá pagar uma remuneração mensal que será equivalente à variação positiva do IPCA, que é o índice oficial de inflação do Brasil, sobre o valor acordado.
De acordo com as expectativas da Riza Direct Lending, que é a gestora do RZAT11, projeta-se que a transação resulte em uma remuneração de IPCA + 13,60% ao ano ao final dos 10 anos de contrato.
Desempenho do IFIX
No contexto da indústria de fundos imobiliários, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), que é o principal indicador do setor na B3, finalizou a quarta-feira, dia 3, com uma pontuação de 3.842,46 pontos, apresentando uma queda de 0,46%. Este movimento acontece em um cenário de aversão ao risco global.
Principais Altas do Pregão
Durante o pregão, o fundo JSRE11 destacou-se como o líder das altas, registrando uma valorização de 0,83%. Na sequência, o AJFI11 avançou 0,59%, enquanto o SNFF11 teve um ganho de 0,32%.
| Ticker | Variação | Último preço |
|---|---|---|
| JSRE11 | +0,83% | R$ 60,97 |
| AJFI11 | +0,59% | R$ 8,55 |
| SNFF11 | +0,32% | R$ 74,25 |
| RBRR11 | +0,28% | R$ 83,68 |
| RZAT11 | +0,25% | R$ 97,25 |
Maiores Quedas do Pregão
Por outro lado, as maiores quedas do dia foram lideradas pelo fundo CACR11, que teve um recuo significativo de 8,24%. Em segundo lugar, o HSML11 enfrentou uma queda de 3,53%, e o MFII11 registrou uma baixa de 3,26%.
| Ticker | Variação | Último preço |
|---|---|---|
| CACR11 | -8,24% | R$ 25,60 |
| HSML11 | -3,53% | R$ 90,20 |
| MFII11 | -3,26% | R$ 48,66 |
| ARRI11 | -3,17% | R$ 4,58 |
| BBIG11 | -2,41% | R$ 6,49 |
Fonte: www.moneytimes.com.br