Compra e Locação de Imóveis pelo Fundo TRX Real Estate
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) com o Atacadão para a aquisição e locação de sete imóveis que já estão em operação pela rede varejista. Este movimento visa expandir a presença do fundo no mercado imobiliário, alinhando-se a estratégias de investimento em ativos consolidados e com potencial de rentabilidade.
Modalidade da Transação
A transação ocorrerá no modelo conhecido como “sale and leaseback”, onde o vendedor, neste caso o Atacadão, realiza a venda dos ativos, mas continua a utilizar os espaços como inquilino. Isso permite que o vendedor mantenha o uso dos imóveis enquanto recebe liquidez pela venda.
O valor total desta operação é estimado em aproximadamente R$ 297,2 milhões, conforme informado em comunicado ao mercado. Este montante reflete a valorização dos imóveis envolvidos na negociação e a confiança no modelo de negócio proposto.
Condições da Negociação
Para que a transação seja concluída, algumas condições precisam ser atendidas. Entre elas está a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e a conclusão das diligências necessárias. Caso todos os requisitos sejam cumpridos, a assinatura dos contratos definitivos está prevista para ocorrer até o dia 19 de dezembro.
Os imóveis objeto da negociação serão locados pelo prazo de 15 anos, oferecendo um cenário de previsibilidade e estabilidade no fluxo de renda para o fundo. A TRX está sendo devidamente assessorada por instituições respeitáveis, como o BTG Pactual e o KLA Advogados, que apoiam em diversas questões legais e operacionais relacionadas à transação.
Performance do IFIX
No que diz respeito ao desempenho dos fundos imobiliários, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou o pregão de quinta-feira (6) com uma leve alta de 0,05%, atingindo os 3.592,67 pontos. Este movimento representa o segundo avanço do indicador em novembro, sinalizando uma leve recuperação no mercado.
Contudo, no acumulado do mês, o desempenho do IFIX permanece ligeiramente negativo, apresentando uma queda de 0,03%, mesmo com uma valorização de 15,29% durante o ano de 2025 até o momento. Esta discrepância reflete a volatilidade do mercado imobiliário e as diferentes dinâmicas que influenciam os fundos.
Destaques do Último Pregão (6)
No último pregão, o Suno FOF (SNFF11) destacou-se como o fundo imobiliário com a maior valorização do dia, com um aumento de 1,97%. Logo atrás, o Vinci Logística (VILG11) registrou um avanço de 1,74%. O Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) também teve um bom desempenho, subindo 1,04%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| SNFF11 | +1,97% | 71,89 |
| VILG11 | +1,74% | 90,00 |
| CCME11 | +1,04% | 8,74 |
| PMLL11 | +1,03% | 101,21 |
| VGIP11 | +0,96% | 75,87 |
Fundos com Desempenho Negativo
Entre os fundos que apresentaram perdas no último pregão, o JS Real Estate Multigestão (JSRE11) foi o que mais recuou, com uma queda de 0,92%, liderando as perdas do dia. Em seguida, o Riza Arctium Real Estate (RZAT11) contabilizou uma diminuição de 0,86%, e o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) registrou uma contração de 0,82%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| JSRE11 | -0,92% | 62,53 |
| RZAT11 | -0,86% | 88,83 |
| MFII11 | -0,82% | 75,81 |
| TRBL11 | -0,68% | 61,80 |
| CYCR11 | -0,59% | 8,40 |
Fonte: www.moneytimes.com.br