Transação de Imóveis
Os fundos imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11) assinaram um memorando de entendimentos (MOU) para a venda de nove imóveis comerciais, com valor estimado em R$ 672 milhões, conforme comunicado oficial divulgado ao mercado.
Localização dos Imóveis
Os ativos estão locados para grandes redes do varejo alimentar, incluindo empresas como Carrefour, Assaí e Grupo Mateus. As propriedades estão distribuídas em vários estados brasileiros, como São Paulo, Bahia, Pernambuco, Paraíba e Pará.
Detalhes do Acordo
O acordo foi firmado com uma gestora de recursos reconhecida no mercado. Este contrato prevê um período de exclusividade que permite ao potencial comprador realizar as devidas análises antes da finalização do negócio. A administração dos fundos espera que os contratos finais sejam assinados em até 120 dias.
Estrutura do Pagamento
Do montante total negociado, 65% do valor será pago à vista, enquanto os 35% restantes serão quitados em até cinco anos. Assim que o sinal for recebido, o comprador terá direito integral aos aluguéis dos imóveis.
A TRX Investimentos informa que o valor acordado representa um prêmio de 5,5% em relação às últimas avaliações dos ativos.
Expectativa de Lucro
Caso a transação ocorra conforme os termos atuais, espera-se que o lucro líquido desse negócio alcance cerca de R$ 230 milhões para o TRXF11, o que equivale a R$ 7,08 por cota, considerando a participação no TRXB11. O TRXB11, por sua vez, pode registrar um lucro estimado de cerca de R$ 73 milhões, ou R$ 19,49 por cota.
Importante destacar que o TRXF11 é o controlador e maior investidor do TRXB11.
Taxa Interna de Retorno
A operação deverá gerar uma taxa interna de retorno (TIR) de 15% ao ano, segundo informações da gestora. Esses valores, no entanto, são projeções e não garantem distribuições ou rentabilidades futuras.
Além disso, a venda tende a reduzir a alavancagem dos fundos, com a liquidação de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) utilizados no financiamento dos imóveis.
Estratégia de Investimento
Ainda segundo a TRX, a transação está alinhada à estratégia de obter ganhos de capital, gerar liquidez para novos investimentos, possibilitar pagamentos extraordinários aos cotistas e ampliar a diversificação das receitas.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice da indústria de Fundos Imobiliários na bolsa de valores, voltou a subir. No fechamento da quinta-feira, dia 18, o índice alcançou 3.697,11 pontos, apresentando uma alta de 0,28% e renovando sua máxima histórica.
Até o momento, o indicador registra um avanço de 1% no acumulado do mês de dezembro e uma valorização total de 18,64% em 2025.
Destaques do Pregão
No último pregão, o RECR11 se destacou como o maior ganhador do dia, apresentando uma valorização de 2,55%. A segunda posição foi ocupada pelo KORE11, que avançou 1,97%, e o XPSF11, que teve um ganho de 1,92%.
Tabela de Desempenho
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| RECR11 | +2,55% | 80,50 |
| KORE11 | +1,97% | 72,50 |
| XPSF11 | +1,92% | 6,38 |
| BPML11 | +1,65% | 84,49 |
| LIFE11 | +1,64% | 8,07 |
Por outro lado, o CCME11 liderou as perdas do dia, registrando um recuo de 0,80%. Na sequência, apareceram o MANA11, que caiu 0,78%, e o WHGR11, com uma baixa de 0,77%.
Tabela de Baixas
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| CCME11 | -0,80% | 8,67 |
| MANA11 | -0,78% | 8,90 |
| WHGR11 | -0,77% | 9,06 |
| BTAL11 | -0,71% | 79,93 |
| HGRU11 | -0,69% | 125,82 |
Fonte: www.moneytimes.com.br