Confirmação de Aquisição
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, na última quinta-feira, dia 19, a formalização de um compromisso para adquirir nove lajes corporativas, que já estão locadas ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo (SP).
Valor da Transação
De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o valor total da transação é de R$ 219,4 milhões. Desse montante, R$ 68,1 milhões serão pagos à vista, em moeda corrente, como sinal. Os R$ 151,3 milhões restantes serão pagos em parcelas trimestrais, que serão fixas e irreajustáveis, além de semestrais, que acompanharão a correção do IPCA somada a juros de 4,5% ao ano.
Detalhes do Negócio
A operação foi elaborada na modalidade built-to-suit (BTS, em inglês), na qual o fundo não apenas adquire os imóveis, mas também realiza reformas e adaptações necessárias para atender às demandas do inquilino. Nesse contexto, o TRXF11 planeja investir R$ 109 milhões em obras, podendo adicionar até mais R$ 20 milhões para eventuais ajustes, elevando o valor total da transação para R$ 348,4 milhões.
Contratos de Locação
Os contratos de locação estabelecidos com o Hospital Sírio-Libanês terão validade até o ano de 2054, prevendo penalidades em casos de rescisão antecipada. O modelo contratual inclui uma combinação de aluguel fixo e variável.
Localização e Características das Lajes
As nove lajes adquiridas estão localizadas no complexo multiuso O Parque, situado na região do Brooklin, em São Paulo, e foram subdivididas em 18 unidades autônomas, todas destinadas a atividades médico-hospitalares.
O Parque abrange uma área total construída de 231.982 m², composto por quatro torres, das quais três são residenciais e uma é dedicada a escritórios.
Expansão do Portfólio do Fundo
Com essa nova aquisição, o fundo passa a contabilizar 115 ativos em sua carteira, totalizando aproximadamente 1,2 milhão de m² de área bruta locável (ABL), com um investimento total em imóveis que gira em torno de R$ 7,4 bilhões.
A transação também contribui para aumentar a representação do segmento hospitalar no portfólio do fundo, que agora corresponde a cerca de 12% da receita contratada.
Fonte: www.moneytimes.com.br