Fundo imobiliário diminui dividendos para o menor patamar em um ano; IFIX cai após a sequência de recordes.

Anúncio de Redução em Dividendos do Iridium Recebíveis

O fundo imobiliário Iridium Recebíveis (IRDM11) declarou, na terça-feira, 9 de outubro, a distribuição do menor rendimento registrado nos últimos 12 meses. Os investidores podem esperar receber, na próxima data de pagamento, agendada para 16 de outubro, um valor de R$ 0,70 por cota.

Esse montante não era distribuído pelo fundo imobiliário desde setembro de 2024 e representa uma redução de 10,2% em comparação com a distribuição anterior, que foi de R$ 0,78. A ‘data-base’, ou seja, o último dia em que ocorreram negociações com direito ao provento, ocorreu justamente na terça-feira, 9 de outubro. O novo dividendo é referente aos resultados de agosto, embora a gestão do fundo ainda não tenha disponibilizado o seu relatório financeiro correspondente a esse mês.

Atualmente, a cota do fundo é negociada a R$ 61,81, o que resulta em um dividend yield anualizado de 15,35%, de acordo com informações fornecidas pelo Clube FII. No total, nos últimos 12 meses, o fundo imobiliário distribuiu aproximadamente R$ 9,49 por ação em proventos.

Desempenho do IFIX

Após dois pregões consecutivos em que atingiu recordes, o indicador IFIX, que é o principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou a terça-feira em queda de 0,10%, totalizando 3.505,91 pontos. Apesar do desempenho negativo observado no dia, o índice acumula uma alta de 0,85% no mês de setembro e um avanço de 12,50% ao longo do ano.

Em entrevista concedida ao Money Times, Marcio Rocha, sócio e responsável pela área de real estate da WHG, destacou que, apesar da valorização dos fundos imobiliários, muitos deles ainda estão sendo negociados com desconto, o que abre novas oportunidades de investimento. Segundo Rocha, as cap rates (taxas de capitalização) implícitas dos fundos, quando comparadas às transações de ativos reais, revelam uma discrepância significativa.

Além disso, Rocha comentou que a taxa Selic pode ter atingido seu teto, e com a perspectiva de cortes, o cenário estrutural para o setor imobiliário tende a ser mais positivo.

Destaques do Último Pregão (9 de Outubro)

No último pregão, o fundo imobiliário que apresentou a melhor performance foi o Vinci Logística (VILG11), que registrou uma valorização de 1,59%. Na sequência, o Itaú Crédito Imobiliário (ICRI11) teve uma alta de 1,40%, e o WHG Real Estate (WHGR11) obteve um aumento de 1,28% em seu valor de cotação.

O BRPR Corporate Offices (BROF11) encerrou o dia com um ganho de 1,24%, seguido pelo RBR Top Offices (TOPP11), que valorizou 1,07%. A tabela abaixo apresenta a variação percentual e o último preço de cada um desses ativos:

Por outro lado, o ativo que apresentou o pior desempenho foi o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11), que teve uma desvalorização de 8,59%. Na sequência, o JS Ativos Financeiros (JSAF11) caiu 1,87%, enquanto o Itaú Total Return (ITRI11) apresentou uma baixa de 1,80%. O VBI Prime Properties (PVBI11) também fechou o dia com queda de 1,52%, seguido pelo Canuma Capital Multiestratégia (CCME11), que teve uma desvalorização de 1,47%. A tabela abaixo resume as variações e os últimos preços desses ativos: