Anúncio de Aquisição pelo Fundo Imobiliário GARE11
O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou a aquisição de dois imóveis localizados no Rio Grande do Sul. Ambos estão atualmente locados à Importadora e Exportadora de Cereais S/A (Desco), empresa que faz parte do Grupo Imec, com forte presença no setor atacadista na região sul do Brasil.
Detalhes da Transação
Conforme informações divulgadas em fato relevante ao mercado, o valor total da operação é de R$ 32,3 milhões. Este montante será pago com recursos próprios do fundo, sem a utilização de alavancagem financeira. O pagamento deverá ser integralmente efetuado no momento da lavratura das escrituras de compra e venda dos imóveis.
Em nota, a administração do fundo ressaltou que “a aquisição será realizada sem alavancagem, reforçando o compromisso do fundo em manter níveis de endividamento controlados e reafirmando a postura ativa na busca por reposições para os ativos que foram recentemente desinvestidos”.
Os contratos de locação com a Desco já são válidos e foram firmados na modalidade atípica, com um prazo de 180 meses (ou 15 anos) e reajuste anual baseado no IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
Considerações sobre a Operação
Ainda no fato relevante, a operação será realizada a um cap rate (taxa de capitalização) de 10,2%, o que está alinhado com a estratégia de gestão do fundo.
Desempenho do IFIX
O IFIX, que é o principal índice de fundos imobiliários (FIIs) da B3, alcançou um novo recorde histórico, superando a sua máxima anterior pelo segundo pregão consecutivo. Na segunda-feira (8), o índice fechou em 3.509,36 pontos, apresentando uma alta de 0,26%.
Com esse resultado positivo, o IFIX acumula uma valorização de 0,95% nos primeiros oito dias de setembro. No acumulado do ano, a alta registrada chega a 12,61%.
Destaques do Pregão de 8 de Setembro
Entre os fundos imobiliários, o que apresentou o melhor desempenho foi o Kinea Oportunidades (KORE11), que avançou 4,15%. Em seguida, o Urca Prime Renda (URPR11) teve uma alta de 2,25%, enquanto o VBI Prime Properties (PVBI11) registrou uma valorização de 2,23%.
O CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) fechou o dia com um ganho de 2,04%. O VBI Logístico (LVBI11) também se destacou, com um aumento de 1,99%.
Tabela de Destaques Positivos
| Ticker | Último (R$) | Variação (%) |
|---|---|---|
| KORE11 | 69,99 | +4,15% |
| URPR11 | 38,66 | +2,25% |
| PVBI11 | 75,65 | +2,23% |
| HGCR11 | 94,00 | +2,04% |
| LVBI11 | 105,00 | +1,99% |
Desempenho Negativo no Pregão
No lado negativo, o fundo que apresentou a maior queda foi o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11), que viu seu valor cair em 3,28%. O AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) teve uma desvalorização de 2,61%, e o Suno FOF (SNFF11) registrou uma baixa de 1,74%.
O Bresco Logística (BRCO11) fechou com uma queda de 1,65%, seguido pelo Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11), que teve uma desvalorização de 1,49%.
Tabela de Destaques Negativos
| Ticker | Último (R$) | Variação (%) |
|---|---|---|
| DEVA11 | 26,80 | -3,28% |
| CACR11 | 68,68 | -2,61% |
| SNFF11 | 70,11 | -1,74% |
| BRCO11 | 110,82 | -1,65% |
| ARRI11 | 6,59 | -1,49% |
