Fundo Imobiliário MFII11 Expande Portfólio com Novas Aquisições em São Paulo
O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) anunciou, na última quinta-feira (11), a compra de um terreno localizado no bairro Itaim Paulista, na zona leste de São Paulo. A aquisição faz parte da estratégia do fundo para expandir seu portfólio.
Detalhes da Aquisição
De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o terreno possui uma área total de 1.499 metros quadrados e será adquirido através das iniciativas do fundo. Estudos de implementação e de mercado indicaram que o local é viável para a construção de um edifício multifamiliar residencial, prevista para conter cerca de 249 unidades habitacionais. A Mérito Investimentos, gestora do fundo imobiliário, projetou que o empreendimento pode alcançar um valor geral de vendas (VGV) em torno de R$ 56 milhões, embora a gestora não espere impactos significativos nos rendimentos a curto prazo.
Adicionalmente, o processo de due diligence, que é uma etapa que precede a formalização do negócio, já foi finalizado.
Expansão em Andamento
Na quarta-feira (10), o MFII11 já havia comunicado a assinatura de uma proposta para a aquisição de outro terreno. Este segundo terreno possui 4.164 metros quadrados e está localizado também na zona leste da capital paulista. A análise preliminar demonstra a viabilidade para a construção de mais um edifício multifamiliar, com cerca de 343 unidades residenciais. A gestão do fundo estima que o VGV para este novo projeto pode alcançar R$ 82 milhões, que também está em fase de due diligence.
Expectativas para o Futuro
Alexandre Despontin, fundador e gestor da Mérito, mencionou que o fundo imobiliário espera terminar o ano de 2025 com um valor geral de vendas entre R$ 300 milhões e R$ 350 milhões, impulsionado pelo programa habitacional conhecido como Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Para o próximo ano, ele espera um aumento significativo nas receitas, com projeções que indicam que os lançamentos podem chegar até R$ 500 milhões.