Anúncio de Aquisição pelo Mérito Desenvolvimento Imobiliário I
O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) informou, em comunicado na quarta-feira, dia 10, que formalizou uma proposta para a compra de um terreno localizado no bairro Itaquera, em São Paulo.
Detalhes da Aquisição
De acordo com o documento divulgado ao mercado, a área possui uma extensão total de 4.164 metros quadrados e será adquirida através das iniciativas do fundo. Os estudos de implantação e análise de mercado indicam que o local é viável para a construção de um edifício multifamiliar residencial, prevendo cerca de 343 unidades habitacionais.
A Mérito Investimentos, gestora do fundo, projeta que o valor geral de vendas (VGV) do projeto pode chegar a aproximadamente R$ 82 milhões. No entanto, a gestora alertou que não espera que essa aquisição cause um impacto significativo nos rendimentos da operação a curto prazo. A transação dependerá de uma due diligence, que é uma etapa de análise prévia à finalização do negócio.
Estratégia de Crescimento
Foco no Programa Minha Casa, Minha Vida
O MFII11 destaca-se por sua abordagem voltada a empreendimentos residenciais vinculados ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Este programa do governo federal tem desempenhado um papel fundamental na impulsão dos lucros da construção civil, especialmente desde a introdução da faixa 4, que é destinada a famílias com renda mensal de até R$ 12 mil.
Alexandre Despontin, fundador e gestor da Mérito Investimentos, compartilhou detalhes sobre o impacto do incentivo habitacional nas operações do fundo em entrevista ao Money Times.
Projeções Futuras
Com o crescimento impulsionado pelo programa habitacional, Despontin projeta que o fundo de investimento imobiliário (FII) deverá encerrar 2025 com um VGV em torno de R$ 300 a 350 milhões. Para o próximo ano, ele espera um aumento significativo nas receitas, com a previsão de alcançar até R$ 500 milhões em lançamentos.
