Venda de Imóveis por Fundos Imobiliários
Os fundos imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11) concluíram a venda de nove imóveis que já estão alugados para as empresas Carrefour, Grupo Mateus e Assaí. Esta transação foi avaliada em R$ 672 milhões, conforme um fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o documento, os imóveis estão localizados em cinco estados brasileiros, incluindo São Paulo, Bahia, Pernambuco, Pará e Paraíba. A aquisição foi realizada por meio de um veículo estruturado e gerido por uma afiliada do BTG Pactual.
A operação havia sido anunciada anteriormente em dezembro de 2025 e a etapa final foi concluída com a assinatura dos instrumentos definitivos de venda.
A TRX Investimentos, gestora dos dois fundos, informou que aproximadamente R$ 291 milhões do valor total da transação será usado para quitar obrigações financeiras associadas aos imóveis vendidos. Os restantes R$ 369 milhões serão recebidos em dinheiro ou segundo os termos estabelecidos no contrato. Um montante de cerca de R$ 11,6 milhões permanecerá retido como garantia até que sejam cumpridas certas condições.
Menor Alavancagem e Antecipação de Dividendos
Segundo a gestora, após essa transação, o saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que foram utilizados para financiar a aquisição dos imóveis será reduzido em aproximadamente R$ 186 milhões no TRXF11 e R$ 102 milhões no TRXB11. Essa diminuição contribuirá para a redução da alavancagem dos dois fundos.
Além disso, com o fechamento da transação dentro do prazo esperado, a administradora optou por estender o guidance de distribuição do TRXF11. A previsão agora é de que os dividendos mensais variem entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Desempenho do IFIX em Queda
No mercado de FIIs, o índice IFIX, principal indicador do setor na B3, terminou a segunda-feira (1) cotado a 3.860,37 pontos, com uma queda de 0,44%, interrompendo uma sequência de três pregões consecutivos de valorização.
Neste dia, o CACR11 foi o fundo que mais se valorizou, com uma alta de 9,52%. Logo em seguida, o BPML11 teve um aumento de 1,36%, enquanto o SNFF11 apresentou uma valorização de 1,29%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CACR11 | +9,52% | R$ 26,00 |
| BPML11 | +1,36% | R$ 89,20 |
| SNFF11 | +1,29% | R$ 74,77 |
| CPSH11 | +1,19% | R$ 10,22 |
| OUJP11 | +0,92% | R$ 87,52 |
No entanto, entre as maiores quedas do dia, o MFII11 foi o que mais perdeu valor, com um recuo de 6,21%. Na sequência, o URPR11 caiu 4,23%, enquanto o TRBL11 registrou uma baixa de 3,56%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| MFII11 | -6,21% | R$ 49,70 |
| URPR11 | -4,23% | R$ 23,80 |
| TRBL11 | -3,56% | R$ 63,15 |
| TGAR11 | -2,62% | R$ 57,50 |
| VINO11 | -2,49% | R$ 4,69 |
Fonte: www.moneytimes.com.br