Venda de Imóveis pelo Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de dois imóveis que estão atualmente locados à Caixa Econômica Federal, situados nas cidades de São Paulo, no bairro Barra Funda, e no Rio de Janeiro, na Rua Nilo Peçanha. O valor total da transação foi de R$ 13,5 milhões.
Lucro da Operação
De acordo com um fato relevante divulgado ao mercado, a operação gerou um lucro de R$ 5,33 milhões, que equivale a um retorno de R$ 0,034 por cota. Do montante total da venda, 47% foi pago à vista, enquanto o restante será quitado em parcelas que sofrerão correção pelo IPCA, índice que mede a inflação.
Valor da Venda e Rentabilidade
A venda dos imóveis foi realizada 76% acima do custo de aquisição e se mostrou alinhada com o laudo de avaliação, resultando em uma taxa interna de retorno (TIR) de 15,2% ao ano no caso do imóvel situado na Barra Funda e 21,2% ao ano para o imóvel localizado na Rua Nilo Peçanha.
Comentários da Gestão
“Realizar vendas com uma TIR desta relevância é bastante marcante”, declarou Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo Investimentos. A operação irá gerar aproximadamente R$ 7,7 milhões em liquidez para o FII, quantia que poderá ser utilizada para novas aquisições ou para a amortização de alavancagem.
Mudança de Rumo Estratégica
A venda dos imóveis se insere na estratégia do fundo de substituir, de forma gradual, empreendimentos que apresentam menor potencial de valorização por aqueles que oferecem melhores perspectivas de retorno a longo prazo. Desde o ano de 2019, o fundo já negociou um total de 24 ativos, acumulando R$ 239 milhões em transações e um lucro total de R$ 76,7 milhões.
Justificativa para a Venda
Rodrigues comentou que “o movimento é essencial para capturar ganhos para os investidores mesmo em um ambiente de juros elevados. Ao vender empreendimentos maduros, conseguimos não só levar o lucro para o bolso do cotista, mas também liberar capital para novas oportunidades”.
Fonte: www.moneytimes.com.br