Venda de Participação no Shopping Park Sul
O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) anunciou a assinatura de um memorando de entendimentos (MOU) para a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda, no estado do Rio de Janeiro. O valor da transação foi estipulado em R$ 159,5 milhões, de acordo com um fato relevante divulgado ao mercado.
Detalhes da Transação
Conforme o acordo, R$ 75,4 milhões do montante total será pago em dinheiro. Deste total, R$ 36,6 milhões serão recebidos na data de assinatura da escritura definitiva e os R$ 38,8 milhões restantes serão pagos em quatro parcelas semestrais de R$ 9,7 milhões cada, as quais estarão corrigidas pelo IPCA, índice que mede a inflação.
Os R$ 84,1 milhões restantes da negociação serão realizados através de permuta, na qual o fundo adquirirá uma fração de 8,56% do Shopping Taboão, situado em Taboão da Serra, São Paulo.
Lucro Previsto da Transação
Considerando apenas a parte financeira do acordo, caso a transação seja finalizada conforme o planejado, a operação poderá gerar um lucro de aproximadamente R$ 13,2 milhões em regime de caixa. Isso equivale a um ganho de R$ 0,94 por cota.
De acordo com o relatório do PMLL11, o valor obtido com a venda será distribuído entre os cotistas conforme o cronograma de pagamentos e as normas regulamentares vigentes.
Detalhes Adicionais da Venda
O fundo também detalhou que o preço de venda representa um prêmio de 31% em relação ao montante que foi originalmente investido no ativo, além de um incremento de 25% em comparação ao último laudo de avaliação do imóvel.
O cap rate desta alienação, baseado no resultado operacional líquido do Shopping Park Sul durante os 12 meses encerrados em março de 2026, é estimado em 8,1%.
A permuta prevista permitirá que o PMLL11 passe a deter 16,56% de participação no Shopping Taboão. Essa manobra pode trazer novos fluxos de renda ao fundo a partir da nova participação.
Condições para Finalização da Negociação
A análise da transação ainda dependerá do cumprimento de condições precedentes comuns nesse tipo de operação, que incluem a finalização de toda a documentação necessária para a concretização do acordo.
Previsões para o Futuro
O PMLL11 reafirmou também sua projeção de distribuição mensal de rendimentos, prevendo um valor de R$ 1 por cota no primeiro semestre de 2026. O fundo espera manter esse mesmo patamar no segundo semestre, levando em consideração a conclusão desta venda e outras transações que já foram anunciadas.
Fonte: www.moneytimes.com.br