Fundo imobiliário reduz dividendo ao menor patamar em 18 meses devido a inadimplência; IFIX apresenta queda.

Dividendo do Fundo Imobiliário TJK Renda

O fundo imobiliário TJK Renda (TJKB11) divulgou, através de fato relevante, que pagará R$ 2,50 por cota em dividendos no dia 25 de março. Este é o menor valor distribuído pelo fundo nos últimos 18 meses.

O último pagamento havia ocorrido em setembro de 2024, quando o montante foi de R$ 2,36. Comparando com o mês anterior, em que a distribuição alcançou R$ 2,90, a nova cifra representa uma queda aproximada de 14%.

A data-base, que é o limite para negociação com direito ao recebimento, foi estabelecida para o dia 17. O rendimento considera os resultados entre 16 de fevereiro e 15 de março.

Inadimplência Impacta Resultados

Conforme a gestão do TJKB11, dois fatores específicos influenciaram negativamente o resultado do período, explicando a redução de R$ 0,40 por cota em relação ao pagamento anterior.

O primeiro fator está relacionado à inadimplência de uma locatária. A empresa T.K.S. Sistemas Hospitalares e Consultórios Médicos, que ocupa diversos imóveis do fundo, não efetuou o pagamento dos aluguéis vencidos em março. A companhia, que passou recentemente por uma mudança de controle acionário, informou ao fundo que está organizando seu fluxo de caixa para quitar as obrigações até o final deste mês. Caso os pagamentos sejam normalizados, os montantes serão incorporados à distribuição de dividendos em abril.

Aquisição de Ativos e seu Impacto

O segundo fator que afetou o rendimento diz respeito à aquisição de novos ativos. O fundo comunicou que concluiu a compra de três imóveis, atualmente locados ao Instituto do Sono, em uma operação que totalizou R$ 271,56 milhões.

O pagamento dessa operação foi realizado através da integralização de 969.852 cotas da quarta emissão do TJKB11, ao preço de R$ 280 cada. Os contratos de locação firmados para esses imóveis são qualificados como atípicos, com um prazo de 15 anos e reajuste anual pelo IPCA, prevendo uma receita de aluguel de R$ 2,38 milhões.

No entanto, houve um descasamento de 15 dias entre a integralização das cotas e o início dos recebimentos dos aluguéis, portanto, a receita só será contabilizada no dividendo de abril. A administração do TJKB11 ressaltou que ambos os eventos são pontuais, e a expectativa é de que a distribuição de proventos retorne aos níveis normais no próximo mês.

Desempenho do IFIX

O IFIX, índice que agrega os principais fundos imobiliários negociados na bolsa de valores, encerrou a terça-feira (17) com uma queda de 0,15%, atingindo 3.875,45 pontos. O indicador apresenta um recuo de 0,93% no acumulado do mês de março. Apesar disso, no ano de 2026, o índice ainda registra uma valorização de 2,65%.

Destaques do Último Pregão

No último pregão, realizado no dia 17, o Pátria Crédito Imobiliário Índice (PCIP11) destacou-se com a maior alta do dia, avançando 1,28% e encerrando a sessão com cotação de R$ 87,00.

Na sequência, o Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11) teve uma elevação de 1,27%, alcançando R$ 99,85, enquanto o Vinci Offices (VINO11) subiu 1,18%, fechando a R$ 5,15.

Em contraste, o Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) foi o destaque negativo do dia, registrando uma queda de 2,45% e encerrando a sessão com valor de R$ 64,22.

Em seguida, o Gazit Malls (GZIT11) também apresentou um declínio de 2,31%, fechando a R$ 45,30, enquanto o Kinea Oportunidades (KORE11) recuou 1,67%, atingindo R$ 74,15.