GGRC11 ganha a disputa pelo galpão logístico da Renault; IFIX alcança novo recorde histórico.

GGR Covepi (GGRC11) Adquire Galpão Logístico

Vitória na Disputa

O fundo imobiliário GGR Covepi (GGRC11) foi o vencedor em uma concorrência com a Tellus Investimentos para a aquisição de um galpão logístico situado em Quatro Barras, no estado do Paraná. Este imóvel encontra-se atualmente locado à montadora Renault.

Aprovação da Venda

O galpão em questão pertence ao fundo de investimento imobiliário VTLT11, que anunciou que, em assembleia geral extraordinária (AGE), seus cotistas aprovaram a transferência do ativo para o GGRC11 por um valor total de R$ 214 milhões. Essa decisão contou com a aprovação de 34,51% dos votos, equivalente a 692.364 cotas em circulação.

Propostas em Disputa

A proposta apresentada pela Tellus consistia em um pagamento de R$ 186,8 milhões. Entretanto, 9,57% dos cotistas optaram por rejeitar ambas as ofertas, enquanto 1,02% se abstiveram de votar.

Declaração do CEO

Pedro van den Berg, CEO da Zagros Capital, fez uma declaração a respeito da aprovação: “A aprovação representa um passo importante para o GGRC11, que, após a aquisição, ampliará sua escala com ativos e inquilinos de qualidade, reforçando sua estratégia de crescimento de forma inteligente e inovadora por meio de emissão de cotas.”

Estrutura das Propostas

Comparação das Ofertas

Ambas as ofertas em disputa resultariam na liquidação do VTLT11, no entanto, as estratégias e perfis de risco apresentavam diferenças significativas. A proposta vencedora do GGR Covepi prevê um pagamento integral em cotas, totalizando R$ 27,2 milhões a mais do que a oferta da Tellus.

Com a conclusão da transação, os cotistas atuais do VTLT11 deixarão de ser investidores desse fundo, que será encerrado, e se tornarão cotistas do GGRC11, mantendo assim a sua exposição no mercado imobiliário.

Detalhes da Proposta da Tellus

A contraoferta da Tellus Investimentos incluía o pagamento total em dinheiro. Esta proposta previa um sinal de R$ 74,72 milhões, com o restante a ser parcelado em até 12 meses, incluindo um bônus variável de até R$ 14,25 milhões. Como o galpão é o único ativo do VTLT11, todas as cotas seriam progressivamente amortizadas, levando à liquidação do fundo.

Características do Galpão Logístico

O galpão que está sendo adquirido pelo GGRC11 possui uma área bruta locável (ABL) de 66,9 mil metros quadrados e é classificado como um imóvel de padrão construtivo AA. Este espaço está locado à Renault através de um contrato do tipo "built to suit", que é uma modalidade em que a propriedade é construída ou adaptada conforme as necessidades do inquilino. O contrato de locação tem vigência até dezembro de 2026, após o que passará a ser um contrato típico.

Desempenho do Índice IFIX

Situação do Índice

O IFIX, que é o principal índice de fundos imobiliários na Bolsa brasileira, terminou a quarta-feira, dia 10 de setembro, com um aumento de 0,25%, atingindo 3.514,74 pontos. Essa marca representa a terceira renovação de sua máxima histórica em um período de quatro dias.

Valorização Acumulada

Com a tendência positiva do mercado, o índice acumula uma valorização de 1,10% desde o início de setembro e uma impressionante alta de 12,79% ao longo de todo o ano de 2023.

Destaques do Último Pregão

Melhores Desempenhos

No último pregão, o fundo com a melhor performance foi o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11), apresentando uma valorização expressiva de 12,46%. O TG Ativo Real (TGAR11) também teve um bom desempenho, com uma alta de 3,65%, enquanto o HSI Logística (HSLG11) registrou um aumento de 2,50%.

Além desses, o Rio Bravo FOF (RBFF11) encerrou o dia com uma valorização de 2,45% e o BTG Pactual Corp Office Fund (BRCR11) teve uma alta de 1,49%.

Maiores Quedas

Por outro lado, o fundo que apresentou a maior desvalorização no dia foi o RBR Properties (RBRP11), que recuou 2,05%. O fundo Bluemacaw Logística (BLMG11) também enfrentou uma queda de 1,81%, seguido pelo Itaú Crédito Imobiliário (ICRI11), que registrou uma diminuição de 1,32%. O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) também fechou em queda de 0,98%, enquanto o Vectis Juros Real (VCJR11) recuou 0,93%.