Mercado Imobiliário: Expectativas em Baixa
O importante mercado imobiliário da primavera está em curso, mas as expectativas estão aquém do desejado devido à guerra no Irã e seus efeitos sobre a economia dos Estados Unidos e a confiança do consumidor.
Alterações nas Taxas de Juros
As taxas de juros de hipoteca, que eram anteriormente previstas para serem significativamente mais baixas nesta primavera em comparação ao ano passado, agora estão mais elevadas. As preocupações com o emprego e a inflação estão desanimando a demanda reprimida por imóveis.
Preocupações dos Compradores
No primeiro trimestre deste ano, os compradores demonstraram maior preocupação com a economia e as taxas de hipoteca do que com os preços dos imóveis, conforme revelado por agentes imobiliários que participaram da pesquisa trimestral CNBC Housing Market Survey.
“Os compradores estão receosos da guerra, temem os preços dos combustíveis e se preocupam com sua segurança no emprego,” afirmou Faith Harmer, uma agente da área metropolitana de Las Vegas.
A pesquisa foi realizada com agentes imobiliários selecionados aleatoriamente em todo o país entre 24 e 30 de março, com 70 agentes contribuindo com suas percepções.
Principais Preocupações dos Agentes
Quando questionados sobre as principais preocupações de seus compradores, cerca de um terço dos agentes apontou a economia, enquanto outro terço mencionou as taxas de hipoteca. Esta última questão representou um aumento significativo em relação aos 26% registrados no quarto trimestre do ano anterior.
Apenas 9% dos agentes afirmaram que os preços eram a maior preocupação de seus compradores, uma redução em comparação aos 18% do período anterior.
Essa diminuição não é surpreendente, uma vez que a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos atingiu uma mínima de 5,99% um dia antes do início da guerra no Irã e, em seguida, começou a subir, atualmente girando em torno de 6,5%.
Dinâmica dos Preços de Imóveis
Embora a maioria dos agentes tenha relatado preços estagnados ou em queda, quase o dobro dos agentes, 29%, informou que os preços dos imóveis estiveram em alta durante o primeiro trimestre, comparado ao trimestre anterior. As dinâmicas de preços podem variar amplamente dependendo do mercado e da região do país.
No entanto, a acessibilidade não está melhorando tanto quanto a maioria dos especialistas havia previsto. Ao perguntar aos agentes como a acessibilidade afetava os compradores, 19% disseram que isso estava levando-os a sair do mercado, um aumento em relação aos 11% verificados no final do ano passado.
Cancelamentos de Contratos
Mais da metade dos agentes informou ter pelo menos um cancelamento de contrato. “Os compradores que estavam indecisos e pensando em comprar agora estão se afastando, dizendo: ‘Não vou mais comprar'”, comentou Eric Bramlett, um agente em Austin, Texas.
À medida que a demanda dos compradores diminui, os imóveis estão permanecendo mais tempo no mercado. No primeiro trimestre, 31% dos agentes relataram que suas listagens estavam à venda por mais de seis semanas, em comparação com 26% no quarto trimestre.
Preocupações dos Vendedores
Os vendedores agora estão mais preocupados com o tempo de espera. Um total de 37% dos agentes entrevistados mencionou que o tempo no mercado era a maior preocupação de seus vendedores, comparado a 30% no final do ano passado. Essa preocupação tomou espaço dos preços, que passaram de quase metade dos agentes se referindo a ela como a primeira preocupação para 39%.
Apesar disso, menos agentes relataram cortes de preços em comparação ao trimestre anterior, o que pode ser atribuído às dinâmicas sazonais e ao impacto das taxas de hipoteca mais baixas no meio do primeiro trimestre, que conferiram mais poder de compra aos compradores.
Deslistagens e o Contexto do Mercado
Esse também pode ser o motivo pelo qual menos agentes afirmaram ter deslistado imóveis em comparação ao quarto trimestre, quando os agentes relataram um outono de vendas mais lento do que o usual, com mais vendedores frustrados.
Apesar das crescentes preocupações com a economia e as taxas de juros, os agentes no primeiro trimestre ainda consideraram que o mercado estava favorecendo os compradores ou estava equilibrado. A proporção que considerou o mercado favorável aos compradores caiu de 42% para 36%, provavelmente devido aos novos obstáculos enfrentados pelos compradores, como taxas de juros mais altas, a guerra e um mercado de trabalho mais fraco. E os vendedores estão percebendo essas mudanças.
Decisões de Listagem no Mercado
“Recentemente, tivemos dois vendedores que planejavam listar em maio e já decidiram: ‘Vamos esperar, vamos procurar um novo lar mais tarde no verão e tentaremos listar no outono'”, disse Dana Bull, uma agente na área de Boston. “Inicialmente, eles pensaram que a primavera seria o momento ideal, pois parecia que seria um ótimo período, mas agora não se sentem tão confiantes e querem aguardar para ver como as coisas se desenrolam.”
Cerca de metade dos agentes entrevistados expressou a expectativa de que o mercado melhore conforme a primavera avança, mas essa porcentagem é significativamente inferior à do final do ano passado, quando a guerra não era uma consideração.
Uma porcentagem maior de agentes previu que o mercado permanecerá o mesmo em comparação ao trimestre anterior, o que é relevante, dado que o mercado está saindo da temporada historicamente mais lenta para o período geralmente mais movimentado.
Fonte: www.cnbc.com
