Mercado de Locação Residencial Brasileiro
O mercado de locação residencial no Brasil apresentou um novo avanço no mês de abril, com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrando uma alta de 0,52%. Essa variação marca um cenário de crescimento mais moderado nos preços de aluguel. Ao analisar os dados em comparação ao ano anterior, o indicador revelou uma desaceleração, passando de 4,78% em março para 4,49% em abril de 2026. Esse fenômeno sugere um movimento de estabilização após períodos de maior pressão inflacionária no setor imobiliário.
Análise de Fatores Contribuintes
Matheus Dias, economista do FGV IBRE, comentou sobre os resultados do IVAR, ressaltando que tanto a variação mensal quanto a acumulada em 12 meses indicam que o índice está atravessando um período de menor volatilidade. Ele sugere que essa situação pode ser decorrente de uma combinação de três fatores principais. O primeiro deles é que o patamar restritivo das taxas de juros tem sustentado a demanda por locações, embora uma maior restrição orçamentária esteja causando um fator amortecedor que limita reajustes mais agressivos por parte dos locadores.
O segundo fator diz respeito à moderação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que passou a ser utilizado mais amplamente nos reajustes dos contratos residenciais. Por último, a atual acomodação no mercado parece refletir o esgotamento do ciclo de recuperação das defasagens de preços que ocorreu após a pandemia. Os contratos que apresentavam desajustes em relação à aceleração inflacionária desse período já foram, na maioria, renovados a preços de mercado ao longo de 2023 e 2024, eliminando o estoque de ajustes represados.
Comportamento Regional dos Aluguéis
No que diz respeito às capitais analisadas, abril trouxe uma elevação mensal dos aluguéis em todas as localidades monitoradas. Belo Horizonte foi a cidade que registrou o maior avanço, com uma alta de 1,17%. O Rio de Janeiro também manteve uma trajetória positiva pelo quarto mês consecutivo, com um crescimento de 0,70%. Porto Alegre observou um aumento de 0,40% nos valores de locação. São Paulo, por sua vez, apresentou o menor avanço entre as capitais pesquisadas, apresentando uma desaceleração significativa em relação ao resultado anterior, que passou de 1,06% para 0,32%.
Análise Acumulada em 12 Meses
Ao se considerar a leitura acumulada nos últimos 12 meses, o comportamento regional revelou-se heterogêneo. Belo Horizonte foi destaque com uma aceleração expressiva, saltando de 4,78% para 9,68%. O Rio de Janeiro também apresentou um avanço consistente, com a taxa passando de 2,60% para 4,82%. Porto Alegre, por sua vez, teve uma variação de 6,40% para 7,31%. Em contrapartida, São Paulo viu sua taxa recuar de 4,16% para 0,86%, um movimento que ajudou a suavizar o índice consolidado nacional.
(fgv)
Fonte: br.-.com
