Mercado Imobiliário dos EUA: Desafios em 2026
O mercado imobiliário nos Estados Unidos deveria apresentar uma recuperação este ano, mas a incerteza econômica, juntamente com um aumento nas taxas de juros de hipotecas motivado pela guerra entre os EUA e Israel no Irã, está complicando a acessibilidade para os compradores de imóveis norte-americanos.
Expectativas para 2026
Após anos de vendas lentas, economistas esperavam que 2026 trouxesse taxas de juros de hipoteca mais baixas e um número maior de casas disponíveis para venda, revitalizando o mercado após as transações de imóveis terem atingido baixas de 30 anos no ano anterior.
Aumento das Taxas de Juros
Entretanto, a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subiu para 6,38% nesta semana, marcando um aumento pela quarta semana consecutiva e alcançando níveis não vistos em mais de seis meses, de acordo com dados divulgados na quinta-feira pela Freddie Mac. Este aumento representa a maior alta semanal nas taxas de hipotecas desde abril de 2025, quando os mercados foram abalados devido ao anúncio inicial de tarifas do presidente Donald Trump.
Cautela dos Compradores
Taxas mais altas de hipotecas, atribuídas ao conflito no Irã e a um mercado de trabalho em enfraquecimento, estão tornando os compradores mais cautelosos, conforme relatado por especialistas em imóveis à CNN. “O que realmente queremos ver é uma demanda saudável entrando na temporada de vendas da primavera”, afirmou Kamini Lane, CEO da Coldwell Banker, uma das maiores corretoras de imóveis do país. “Atualmente, há muita volatilidade. O panorama geopolítico, juntamente com o cenário macroeconômico, propõe que muita coisa pode mudar, e isso pode ocorrer rapidamente.”
Vendas de Imóveis no Início do Ano
As vendas de imóveis foram lentas em janeiro e fevereiro, mas isso pode estar mais relacionado às condições climáticas do inverno do que à falta de demanda, observou Lane. O mercado imobiliário geralmente ganha impulso na primavera, quando o número de listagens aumenta e os compradores retornam.
“Ninguém quer listar sua casa quando é necessário desenterrar a entrada de garagem”, comentou Lane. “Ninguém quer visitar uma série de casas abertas quando está a menos de 10 graus do lado de fora.”
Sinais de Otimismo
No final de fevereiro, os primeiros sinais sugeriam que as vendas de imóveis poderiam aumentar. As taxas de hipoteca caíram abaixo de 6% pela primeira vez em mais de três anos — um ponto de referência que muitos economistas acreditavam que poderia atrair compradores e vendedores de volta ao mercado. Contudo, esse otimismo não durou muito. Os Estados Unidos e Israel realizaram ataques conjuntos ao Irã no final de fevereiro, abalando os mercados globais e elevando as taxas de hipotecas à medida que os traders de títulos se preparavam para uma inflação renovada.
Relação com a Rentabilidade dos Títulos
As taxas de hipoteca acompanham o rendimento do tesouro de 10 anos dos EUA, que subiu devido às preocupações com a inflação acentuadas pela guerra no Irã. O rendimento do tesouro de 10 anos subiu para 4,39% na semana passada, alcançando seu nível mais alto desde julho. Na segunda-feira, atingiu 4,44%, antes de apresentar algumas reduções.
Impacto Financeiro nas Compras de Imóveis
Para um imóvel de $450.000 com um pagamento inicial de 20%, um comprador que garantiu uma taxa de hipoteca fixa de 30 anos um mês atrás pagaria cerca de $1.120 a menos por ano do que alguém que garante uma taxa hoje. Isso representa mais de $33.000 ao longo da vida do empréstimo.
Manny Maza, um corretor de imóveis baseado em Nova Jersey, afirmou: “Acho que as preocupações globais estão definitivamente em primeiro plano na mente das pessoas. Isso faz com que as pessoas estejam um pouco mais conscientes de seus orçamentos e contas bancárias.”
Condições de Compra Favoráveis
Ainda assim, as condições em geral são mais favoráveis para compradores em 2026 em comparação aos anos anteriores, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. Os preços das casas estão continuando a subir, mas em um ritmo mais lento do que a inflação geral, enquanto os salários também continuam a crescer. Além disso, apesar do recente aumento nas taxas de hipoteca, essas ainda estão abaixo dos índices do ano passado, quando as taxas giravam em torno de 6,6%.
Opções para Compradores
Os compradores também têm mais opções este ano, pois mais proprietários estão listando suas casas após anos de oferta limitada. Atualmente, há 630.000 vendedores de imóveis a mais do que compradores, de acordo com a Redfin. Esse é o maior descompasso em pelo menos 10 anos, conforme mencionado pela Redfin. “Quando há mais vendedores do que compradores, os compradores podem simplesmente passar para um vendedor diferente que está disposto a negociar”, afirmou Fairweather.
Comportamento dos Compradores
Além disso, os compradores estão mais cautelosos, dada a fragilidade do mercado de trabalho e a crescente incerteza econômica, significando que menos imóveis estão sendo adquiridos rapidamente, segundo Fairweather. Na semana passada, as solicitações de hipoteca caíram 10,5% em relação à semana anterior, de acordo com os dados mais recentes da Associação de Bancreiros de Hipoteca.
Maza relatou que está observando uma diminuição no número de propostas em casas e que os compradores estão menos dispostos a participar de guerras de lances se comparado a anos anteriores. “A incerteza está na mente de todos”, disse Maza. “As pessoas estão se tornando um pouco mais hesitantes. Elas estão visitando propriedades, ainda estão submetendo ofertas, mas estão mais realistas.”
Retirada de Ofertas
Os compradores também estão cada vez mais desistindo de ofertas, ao invés de aceitarem imóveis que podem não ser a opção ideal. Mais de 42.000 contratos de compra de imóveis não foram concluídos em fevereiro, o que equivale a quase 14% de todas as casas que foram colocadas sob contrato naquele mês, de acordo com um relatório da Redfin. Essa é a maior proporção em fevereiro desde que a Redfin começou a coletar dados em 2017.
Otimismo Persistente
Apesar desses desafios, Lane, CEO da Coldwell Banker, continua otimista. “Acho que há uma demanda reprimida significativa”, disse Lane. “Portanto, se conseguirmos um pouco de estabilidade em todos esses fatores macroeconômicos, incluindo as taxas de hipoteca, você verá uma temporada de vendas da primavera realmente saudável.”
Fonte: www.cnn.com
