A Ascensão dos Custos Habitacionais nos Estados Unidos
Comprar uma casa nos Estados Unidos tem se tornado cada vez mais oneroso nos últimos anos. Recentemente, a Zillow divulgou informações que ressaltam o impacto desses custos mais altos: o mercado imobiliário americano cresceu 57% desde 2020, alcançando um valor recorde de US$ 55 trilhões.
Esse aumento representa um incremento de US$ 20 trilhões apenas nos últimos cinco anos, de acordo com os dados fornecidos pela imobiliária, divulgados na segunda-feira, dia 8. As conclusões apresentadas pela Zillow indicam um mercado imobiliário que permanece historicamente caro, com a valorização continuando mesmo com as taxas de hipoteca elevadas. Isso tem afastado potenciais compradores, ao mesmo tempo em que força mais vendedores a reavaliar e reduzir os preços pedidos pelos imóveis.
Distribuição da Valorização no Mercado
Contudo, os ganhos do mercado imobiliário não foram distribuídos de maneira uniforme em 2025. O estado de Nova York foi o que mais agregou valor, com um total de US$ 216 bilhões no último ano, superando todos os outros estados. Na sequência, vêm Nova Jersey, Illinois e Pensilvânia.
“A demanda continua a superar a oferta no Nordeste”, afirmou Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow. Ele completou dizendo que, ao analisar o estoque imobiliário em Nova York, constata-se que há apenas metade do número de casas à venda em comparação ao período anterior à pandemia. Assim, o valor do estoque imobiliário existente está realmente se apreciando consideravelmente nesse mercado.
Mudanças nas Regiões em Expansão
Por outro lado, os estados que estavam em expansão durante a era da pandemia, como Flórida, Califórnia e Texas, experimentaram perdas significativas em seus mercados imobiliários em 2025. Esses locais, que outrora atraiam compradores em busca de sol e flexibilidades nas regras da Covid, começaram a ver uma diminuição na demanda.
Corretores imobiliários em regiões como Flórida, Califórnia e Texas relataram à CNN que o estoque de imóveis está aumentando. Em consequência disso, os vendedores tiveram que considerar cortes de preços ou oferecer concessões a fim de atrair compradores, que demonstram uma resistência crescente em pagar os elevados preços que eram comuns alguns anos atrás.
Perspectivas do Mercado Imobiliário
“O mercado imobiliário é cíclico, e atualmente estamos definitivamente em um ciclo de baixa”, declarou recentemente Sharon Ross, corretora imobiliária localizada no sul da Flórida, em entrevista à CNN. Ela abordou o fato de que os vendedores estão recebendo ofertas inferiores às que esperavam e que sua função é gestionar as expectativas desses clientes.
Esse fenômeno se deve, em parte, ao aumento das taxas de seguro residencial e dos impostos sobre a propriedade, conforme observado por Ross. Além disso, a Flórida, assim como Califórnia e Texas, está especialmente suscetível ao agravamento de desastres naturais devido às mudanças climáticas, o que, por sua vez, provocou um aumento acentuado no custo do seguro residencial.
“Já tive compradores que cancelaram negócios após receberem as cotações de seguro”, comentou Ross.
Impactos dos Preços das Propriedades
Um relatório recente da Intercontinental Exchange, uma empresa de serviços financeiros, revelou que 85% dos condados da Flórida registraram queda nos preços dos imóveis em comparação ao ano anterior. O mesmo estudo constatou que os preços das propriedades na Califórnia, Texas, Colorado e Arizona sofreram uma diminuição superior a 3% em relação aos picos pós-pandemia.
Embora a demanda geral dos compradores tenha diminuído, a construção de novas casas tem contribuído para sustentar os valores do mercado imobiliário nos mercados do Cinturão do Sol, segundo as análises da Zillow.
Crescimento de Novas Construções
No estado do Texas, mais de um quinto do aumento de valor do mercado desde 2020 decorreu de casas recém-construídas, uma participação que é a maior entre todos os estados, à exceção de Utah. A Flórida ficou posicionada em quarto lugar entre os 50 estados em relação à sua contribuição para os ganhos de mercado provenientes de novas construções.
“Novas construções criaram bolsões de acessibilidade em todo o país”, afirmou Divounguy. Ele explicou que esses segmentos representam oportunidades para novos compradores que buscam o primeiro passo na escada da habitação.