O Mercado Imobiliário e o Sonho Americano
O mercado imobiliário dos Estados Unidos apresenta indícios de que o sonho americano está cada vez mais distante para muitos cidadãos. Recentemente, uma análise da Redfin com dados do Censo dos EUA revelou que o número de lares com proprietários caiu no segundo trimestre de 2023, sendo essa a primeira contração ano a ano desde 2016.
Além disso, o número de lares alugados nos Estados Unidos aumentou. No último trimestre, a população de locatários cresceu 2,6% em comparação ao ano anterior. Essa mudança é principal resultado de problemas de acessibilidade e da incerteza econômica, fatores que estão desencorajando potenciais compradores, de acordo com Chen Zhao, responsável pela pesquisa econômica da Redfin. Zhao destacou que “as pessoas estão se casando e formando famílias mais tarde, o que também significa que estão comprando imóveis em um momento mais tardio — outro fator que pode estar em jogo”.
O Congelamento do Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário dos Estados Unidos tem permanecido em um estado de inatividade. Os compradores ainda demonstram hesitação para entrar no mercado, em grande parte devido às altas taxas de juros dos financiamentos e a preços de imóveis próximos a recordes históricos.
Conforme dados da Freddie Mac, a taxa média de juros para financiamentos de 30 anos estava em torno de 6,5% na semana que terminou em 28 de agosto. Embora esse índice tenha recuado de seu pico em 2023, ainda se encontra elevado se comparado aos níveis vistos durante a pandemia, que foi um período marcado por um aumento acentuado no número de proprietários de imóveis nos EUA.
Os preços das casas também permanecem elevados em comparação com os valores que antecederam a pandemia. O preço médio de venda das casas nos Estados Unidos alcançou a marca de 410.800 dólares no último trimestre, representando um aumento de 29,5% ao longo dos últimos cinco anos.
As barreiras de entrada estão evidentes no acúmulo de imóveis disponíveis no mercado. O número de propriedades residenciais ativas subiu para 1,5 milhão em julho, segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, uma recuperação em relação ao ponto mais baixo de 1,1 milhão em dezembro. A Redfin também indicou que o mercado apresenta 34% mais vendedores do que compradores.
Essas dinâmicas refletem um cenário desafiador para o setor imobiliário, onde as dificuldades de acesso à compra de imóveis e a inatividade dos compradores têm se intensificado, evidenciando as tensões existentes entre a oferta e a demanda no mercado habitacional.
