Mercado Imobiliário em Alta para Compradores
No dia 27 de outubro de 2025, uma residência foi exibida à venda em The Heights, em Houston.
Kirk Sides | Houston Chronicle | Getty Images
Dados de um Novo Relatório da Redfin
O relatório mais recente da Redfin, uma corretora de imóveis pertencente à Rocket Companies, revela que o atual cenário é o mais favorável para compradores de imóveis nos últimos dez anos.
O estudo destaca informações específicas sobre a disponibilidade de imóveis à venda e o número de compradores que estão efetivamente buscando adquirir uma propriedade.
Descompasso entre Vendedores e Compradores
Conforme a Redfin, as estimativas indicam que, em outubro, houve aproximadamente 36,8% mais vendedores do que compradores, o maior êxito neste aspecto desde o início de 2013. A Redfin classifica um mercado como favorável ao comprador quando há pelo menos 10% a mais de vendedores do que de compradores. Economistas da corretora apontam que a última vez que um mercado tão forte para compradores ocorreu foi nos anos subsequentes à crise financeira de 2008, quando os preços dos imóveis despencaram em todo o país.
Dificuldades de Acessibilidade
Os pesquisadores da Redfin observam: “Claro que isso é um mercado favorável somente para aqueles que podem comprar—muitos americanos estão sendo excluídos do mercado imobiliário devido à diminuição da acessibilidade.”
E essa é a essência do problema. Existe realmente um mercado favorável ao comprador se tantos potenciais compradores ainda estão fora do alcance e, portanto, não estão nem mesmo procurando?
Desafios de Acessibilidade no Setor Imobiliário
De acordo com um novo relatório da National Association of Realtors, empresas do setor imobiliário citam a acessibilidade das moradias como o maior desafio para seus negócios. Esse fator se sobressai em relação a outros desafios, incluindo os custos da indústria.
Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da NAR, afirmou: “As empresas imobiliárias estão na linha de frente do setor e estão testemunhando em primeira mão como a acessibilidade das moradias e as condições econômicas locais estão impactando seus clientes.”
Preços das Moradias
Os preços das moradias continuam a enfraquecer, mas, ao menos em nível nacional, ainda estavam 1,2% mais altos em setembro, em comparação com o ano anterior, conforme dados da Cotality. Em média, os preços estão aproximadamente 50% mais altos nacionalmente do que há cinco anos, antes da pandemia.
Selma Hepp, economista-chefe da Cotality, comenta: “Semelhante à tendência em K observada nos gastos gerais do consumidor—impulsionada em grande parte por grupos de renda mais alta—compradores potenciais de baixa renda estão enfrentando dificuldades em decorrência de um mercado de trabalho incerto, crescimento salarial lento e condições financeiras em deterioração. Isso resulta em uma demanda mais fraca por moradias e pressões descendentes sobre os preços.”
Taxas de Juros e Desafios no Mercado
As taxas de juros hipotecárias foram reduzidas desde seus altos recentes, mas ainda estão cerca do dobro do que eram nos primeiros anos da pandemia, quando rapidamente se transformou em um mercado favorável para vendedores.
Obstáculos Financeiros
O custo permanece como o principal obstáculo à compra de imóveis, com cerca de 75 dos 100 principais mercados imobiliários ainda sendo considerados supervalorizados, de acordo com a Cotality.
No caso de Washington, D.C., que sofreu fortemente com a recente paralisação do governo, compradores potenciais—principalmente aqueles que não foram afetados pela paralisação—estão percebendo que é mais fácil conseguir boas ofertas.
Paul Legere, um agente de compras do Joel Nelson Group da Keller Williams, acrescenta: “Eles estão percebendo que têm poder de negociação e estão encontrando a possibilidade de buscar concessões de preços e reparos”. Ele complementa, dizendo que “parece que pode ser um momento breve.”
Sentimento do Consumidor e Expectativas do Mercado
A paralisação pode ter terminado, mas o sentimento do consumidor não indica um aumento significativo nas compras de imóveis. Em sua pesquisa de sentimento de novembro, a National Association of Home Builders relatou uma queda nas expectativas de vendas por parte dos construtores nos próximos seis meses.
O economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, afirmou: “Continuamos a ver fraquezas do lado da demanda, já que um mercado de trabalho em desaceleração e as finanças do consumidor esticadas estão contribuindo para um ambiente de vendas desafiador.”
Fonte: www.cnbc.com
