O bairro mais caro do Brasil fica ao lado de uma das atrações mais visitadas da América Latina, mesmo sem praia.

Bairro Mais Caro do Brasil

Sem a presença da brisa do mar, mas com uma localização privilegiada, o Jardim América, situado em São Paulo, conquistou, em janeiro, o título de bairro com o aluguel residencial mais elevado do Brasil.

Um levantamento realizado pelo QuintoAndar, com base nos imóveis vendidos pela plataforma, revelou que o valor do metro quadrado (m²) nesta região atingiu R$ 139,10, ultrapassando a quantia dos populares bairros habitualmente reconhecidos por seus altos preços em outras localidades, como no Rio de Janeiro.

No último mês, o valor do metro quadrado na área do Leblon foi registrado em R$ 117,20, enquanto Ipanema alcançou R$ 102,60, ocupando a segunda e quinta colocações na lista, respectivamente.

Aumento Acentuado nos Preços de Aluguel

Além de ser o líder na tabela, o Jardim América também obteve a maior valorização em todo o país nos últimos 12 meses. O aluguel na localidade experimentou um crescimento de 77% nesse período, um índice consideravelmente superior ao de outros bairros de alta renda, como:

• Vila Olímpia/SP: +12%;
• Brooklin/SP: +10%;
• Ipanema/RJ: +13%;
• Leblon/RJ: +7%.

Proximidade do Parque Ibirapuera

Embora não possua praia ou a tranquilidade típica do interior, o Jardim América se encontra próximo ao Parque Ibirapuera, local que já deteve o título de parque mais visitado na América Latina.

Inaugurado em 1954 e abrangendo 158 hectares, o parque recebeu aproximadamente 16,6 milhões de visitantes em 2024, marcando um recorde, e é reconhecido como um dos principais cartões-postais da capital paulista.

Para uma melhor compreensão, uma pesquisa da SPTrans, realizada em 2025, indica que 70% dos habitantes de São Paulo utilizam ônibus para passear durante os domingos. Dentre esses, 48% têm parques e jardins como destino — sendo que, dessa parcela, 57% optam pelo Ibirapuera.

Motivações para a Atração ao Ibirapuera

O Ibirapuera se apresenta como uma extensão da vivência urbana, sendo um dos locais mais fotografados mundialmente.

Desde sua inauguração, residir nas proximidades nunca foi exatamente acessível, seja por conta dos altos valores do IPTU ou do custo dos aluguéis.

No Ibirapuera, tanto moradores quanto visitantes costumam:

• Praticar corrida, ciclismo e leitura;
• Realizar caminhadas ao ar livre;
• Fazer piqueniques;
• Participar de eventos culturais;
• Dançar e se envolver em atividades coletivas.

São Paulo: A Cidade com Aluguel Mais Caro

Segundo dados do QuintoAndar, além do Jardim América, outras regiões de São Paulo também se destacam por abrigar alguns dos aluguéis mais altos do Brasil.

A Vila Olímpia, por exemplo, alcançou em janeiro um valor de R$ 112,90 por metro quadrado, enquanto o Brooklin registrou R$ 104,60.

Abaixo da marca dos R$ 100, bairros como Jardim Europa e Vila Nova Conceição foram listados com valores de R$ 98,90 e R$ 96,40, respectivamente.

Ranking dos Bairros Mais Valorizados do Brasil