Valorização Imobiliária no Litoral Cearense
O cenário de valorização imobiliária no litoral cearense tem se transformado, especialmente com o Carnaúba Wind House, um clube de luxo pertencente ao grupo Carnaúba, localizado em Preá. O empreendimento chegou ao segundo ano de operação acumulando uma valorização impressionante de 152% no mercado secundário dos seus títulos patrimoniais.
Atrações do Carnaúba Wind House
A valorização dos títulos é impulsionada pela combinação de fatores como kitesurf, exclusividade e fácil acesso. O clube está situado em uma das praias mais renomadas do Brasil entre os praticantes do esporte e a aproximadamente 20 minutos do aeroporto de Jericoacoara, que se tornou um elemento central na expansão imobiliária da região.
Até o momento, o projeto já comercializou 400 títulos nas categorias Praia, Mar e Vento. A categoria Praia, que serve como ponto de entrada ao clube, teve 100% de seus títulos vendidos no mês anterior. O investimento médio gira em torno de R$ 300 mil, juntamente com uma mensalidade de R$ 690. Em contrapartida, o sócio recebe créditos anuais para utilização em diárias nos bangalôs de alto padrão e tem acesso às diversas instalações do clube, que incluem um kite club, spa, restaurante, bar e espaço dedicado a crianças.
Atendendo a uma Demanda Específica
O modelo de negócio busca atender a uma demanda específica: consumidores que desejam desfrutar do Preá com conforto, sem a necessidade de adquirir uma residência, arcar com taxas de condomínio elevadas ou lidar com a gestão de manutenção. Segundo Eduardo Juaçaba, sócio e diretor de relações governamentais do grupo Carnaúba, "É como ter várias casas no Preá, sem precisar cuidar de nenhuma. É só reservar e chegar."
Aspectos Financeiros do Empreendimento
Além de oferecer conforto, a lógica por trás do empreendimento também introduz uma camada financeira. Os créditos disponibilizados aos sócios podem ser utilizados ou vendidos. Ademais, cada título patrimonial é negociável, o que leva à interpretação do ativo como uma forma de “quase-imobiliário” em um mercado que, embora ainda pequeno, demonstra estar aquecido.
Expansão do Grupo Carnaúba
O grupo Carnaúba já possui atuação na região com o Condomínio Vila Carnaúba, que conta com 185 lotes de alto padrão, dos quais 85% já foram vendidos. Neste momento, a empresa se prepara para lançar novas casas, um hotel de alto padrão e, em uma iniciativa distinta, um total de 290 unidades no programa Minha Casa Minha Vida.
O Futuro do Preá como Destino de Luxo
A estratégia subjacente a essas iniciativas é a de que o Preá deixe de ser reconhecido apenas como um destino sazonal para a prática de kitesurf, e se torne uma referência de luxo no Nordeste brasileiro. Contudo, o risco associado a essa proposta reside na possibilidade de o mercado confundir escassez com liquidez, especialmente em áreas emergentes. Presentemente, os títulos do clube sugerem que existe um perfil de comprador disposto a investir na promessa de valorização do local.
Fonte: veja.abril.com.br