Mercado de Aluguel de Casas em Lenta Queda
Após uma fase de fortalecimento nos primeiros meses deste ano, os aluguéis de casas unifamiliares começaram a desacelerar em julho, o que pode indicar que, diante das dificuldades enfrentadas pelos consumidores, os proprietários terão que se ajustar para atendê-los.
Dados do Crescimento dos Aluguéis
Os preços de aluguel de casas unifamiliares em julho aumentaram 2,3% em comparação ao mesmo mês do ano anterior, uma desaceleração em relação ao crescimento médio de 3,1% registrado no ano passado, de acordo com os dados mais recentes da Cotality. O crescimento dos aluguéis agora está abaixo do limite inferior da faixa média de crescimento pré-pandemia nos últimos dez anos.
“Após um início forte no ano, o crescimento dos aluguéis de casas unifamiliares está claramente perdendo força”, afirmou Molly Boesel, economista principal da Cotality. “Em julho, observamos uma deterioração geral no crescimento anual dos aluguéis de casas unifamiliares em diferentes áreas metropolitanas e faixas de preço.”
O crescimento do aluguel foi apenas 0,2% maior em julho em comparação a junho, um número bem inferior à média histórica de crescimento mensal em julho, que é de 0,7%. Esse é um desvio significativo em relação ao que havia sido observado no início do ano, quando os aumentos mensais foram superiores ao habitual.
Variações em Diferentes Mercados Metropolitanos
Mesmo em mercados como Los Angeles, que haviam se beneficiado de uma demanda pós-incêndio, a situação está esfriando. Chicago foi mencionada como uma exceção, liderando o país em crescimento de aluguel em meio a um estoque limitado e demanda resiliente, observou Boesel.
Ao analisar apenas os dez maiores mercados metropolitanos, Chicago se destacou com um crescimento de 5,1% nos aluguéis, enquanto a área metropolitana de Nova Iorque ocupou o segundo lugar, com crescimento de 3,7%. Filadélfia e Washington, D.C., seguiram na lista, e, embora Los Angeles esteja desacelerando, ainda figura entre os cinco primeiros em crescimento de aluguel.
Dallas e Miami apresentaram os menores índices entre os dez maiores, sendo que Miami não registrou crescimento algum. Comparando com 2022, quando a migração motivada pela pandemia para o Sul fez com que o crescimento anual dos aluguéis em Miami atingisse 40%, a mudança é significativa.
Desaceleração do Crescimento dos Aluguéis em Todas as Faixas de Preço
O crescimento dos aluguéis também enfraqueceu para todos os níveis de preço. No segmento de propriedades de alto padrão, os aluguéis médios nacionais aumentaram 2,9% em relação ao ano passado, uma queda em relação ao crescimento anual de 3,2% registrado no mês de julho do ano passado. Essa tendência foi observada também entre os aluguéis de baixo custo, que aumentaram 1,6% anualmente em julho, diminuindo em relação ao aumento de 2,8% verificado em julho de 2024.
No decorrer dos últimos anos, os aluguéis de casas unifamiliares apresentaram desempenho superior ao dos aluguéis de apartamentos, devido ao grande volume de oferta que entrou no mercado multifamiliar. A demanda por aluguéis unifamiliares também se manteve alta diante do aumento nos preços das propriedades à venda. Famílias, que costumam ser compradoras, estão optando por residências para aluguel em bons distritos escolares.
Reação dos REITs de Aluguel de Casas Unifamiliares
Os fundos de investimento em imóveis para aluguel unifamiliares (REITs), como Invitation Homes e American Homes 4 Rent, na verdade, estão construindo mais comunidades de aluguel para atender a essa demanda crescente. Porém, será interessante observar se essa recente desaceleração levará esses fundos a recuar em suas estratégias.
Conforme notado pela Property Play em julho, os maiores REITs de aluguel unifamiliar estavam vendendo mais casas do que comprando, segundo um levantamento realizado pela Parcl Labs. Essa estratégia, no entanto, era motivada pela tentativa de consolidar suas operações, afastando-se de propriedades isoladas e migrando para comunidades inteiras de aluguel, algumas das quais estão sendo construídas.
Fonte: www.cnbc.com
