A Realidade dos Milhões no Mercado Imobiliário de Luxo
Um milhão de dólares já não representa o que costumava ser, especialmente no setor imobiliário de luxo.
O Valor do Dinheiro em Mercados de Luxo
De acordo com o novo relatório Knight Frank Wealth Report, um milhão de dólares garante apenas 16 metros quadrados (aproximadamente 172 pés quadrados) em Mônaco, que é considerado o mercado de luxo mais caro do mundo, quando medido por metro quadrado. Esse valor representa uma redução em relação aos 17 metros quadrados (182 pés quadrados) disponíveis em 2020.
Em Hong Kong, que ocupa a segunda posição nesta lista, um milhão de dólares proporciona 22,5 metros quadrados, ou cerca de 242 pés quadrados. Nova Iorque se mostra relativamente acessível em comparação com Londres, Singapura e Genebra, onde um milhão de dólares garante 33,9 metros quadrados, ou 365 pés quadrados.
Tendências no Mercado Imobiliário de Luxo
O mercado imobiliário de luxo na maioria das principais cidades ao redor do mundo continua a se tornar cada vez mais oneroso, impulsionado pelo aumento da riqueza e mobilidade dos indivíduos mais abastados. No ano passado, os preços de imóveis prime em 100 mercados acompanhados pela Knight Frank aumentaram 3,2%, superando o crescimento dos preços de habitação global convencional, que foi de 2,9%.
Crescimento no Oriente Médio
O Oriente Médio liderou o crescimento global do setor de luxo no ano passado, com os preços em Dubai subindo 25% em 2025, um aumento impressionante de quase 200% ao longo dos últimos cinco anos, conforme indicado no relatório. Tóquio destacou-se em 2025, registrando um aumento nos preços de 58%. Manila, Seul e Praga também mostraram um crescimento significativo nos preços.
Perspectivas Futuras para o Mercado de Luxo
Para os próximos anos, a Knight Frank aponta Mumbai, Brisbane, Miami e Hong Kong como os novos pontos quentes para o mercado imobiliário de luxo. O relatório enfatiza que os ultra-ricos estão mais móveis do que nunca, adquirindo residências ao redor do mundo e transitando de cidade em cidade com maior frequência.
A Mobilidade do Capital e Implicações Fiscais
"O aumento das taxações e as crescentes pressões regulatórias estão acelerando a mobilidade global da riqueza", afirma o relatório. "Como resultado, centros estabelecidos, como Londres, estão se afastando de um modelo de residência permanente para um modelo de ‘entrar e sair’, que se concentra em oferecer espaços para negócios, cultura e conectividade."
Liam Bailey, chefe global de pesquisa da Knight Frank, observou que os mercados de luxo com as melhores perspectivas são aqueles que apresentam baixa oferta, combinada com atratividade em termos de estilo de vida e benefícios fiscais. Cidades como Miami, Milão e Dubai, por exemplo, possuem ambientes tributários atrativos. Nova Iorque e Londres atraem os ricos por suas ofertas de estilo de vida e concentração empresarial, embora ambas as cidades estejam se tornando menos atrativas devido a questões fiscais.
"Todo mercado que deseja ter sucesso em atrair capital de indivíduos ultra-ricos na próxima década precisa estar posicionado em um ponto atraente da curva tributária", enfatizou Bailey. "O capital já está se deslocando de ambientes de alta fricção em direção a jurisdições que buscam ativamente a riqueza."
Fonte: www.cnbc.com