St. George: Uma Cidade em Crescimento
St. George é uma cidade localizada no estado de Utah, nos Estados Unidos, e também é a sede do condado de Washington. A cidade está situada no sudoeste de Utah, na fronteira com o Arizona.
[@Denistangneyjr | Istock | Getty Images]
Oportunidades no Mercado Imobiliário
Uma versão deste artigo foi publicada inicialmente no boletim informativo “Property Play” da CNBC, com a jornalista Diana Olick. O “Property Play” aborda novas e crescentes oportunidades para investidores imobiliários, abrangendo desde indivíduos até capitalistas de risco, fundos de private equity, family offices, investidores institucionais e grandes empresas públicas.
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Demanda Potencial Futuras no Setor Imobiliário Comercial
A Carolina do Sul ocupa o primeiro lugar entre todos os estados dos Estados Unidos em relação à demanda futura potencial para o imobiliário comercial. Essa é uma conclusão de um novo índice da Associação Nacional de Corretores (NAR), que visa servir como uma previsão para investidores do setor. O índice utiliza fatores das economias locais para indicar a demanda futura.
O índice analisa mais de 300 mercados metropolitanos, apresentando médias separadas para os setores de escritório, industrial, varejo e multifamiliares. Ele avalia as condições econômicas de cada região, utilizando dados governamentais do Escritório de Estatísticas do Trabalho e do Censo dos Estados Unidos para dados populacionais e de migração, que ajudam a informar os rankings.
Segurança de Emprego nos Setores Específicos
Para o setor de escritório, especificamente, o índice considera o crescimento no emprego de serviços profissionais e empresariais. No setor industrial, são analisados o crescimento do emprego em manufatura, transporte e armazenagem. Para o varejo, a NAR mede o crescimento no comércio varejista, bem como o emprego em lazer e hospitalidade. No setor multifamiliar, são incorporados o crescimento populacional e a migração líquida, tanto doméstica quanto internacional. Todos esses fatores são combinados em um único índice.
Perspectivas de Investimento
“Não estamos dizendo ‘vá lá e compre imóveis’, mas sim onde os dados mostram que o momentum está crescendo e a demanda está aumentando”, afirmou Nadia Evangelou, economista principal e diretora de pesquisa imobiliária da NAR.
Além disso, o índice compara esses mercados com os dados de 2022, que representam o pico do aumento migratório durante a pandemia. De acordo com o índice, Raleigh, na Carolina do Norte, é o único grande mercado dos Estados Unidos que apresenta um desempenho mais forte hoje em comparação com aquele período. Mercados anteriormente muito aquecidos, como Austin, Miami e Naples, na Flórida, mostraram uma queda acentuada desde 2022.
St. George em Destaque
O mercado metropolitano mais forte no índice é St. George, Utah, que possui o mais forte crescimento no emprego de escritórios do país.
“St. George também apresenta um crescimento populacional muito robusto e uma migração interna significativa, além de uma demanda industrial acima da média”, observou Evangelou. “Portanto, St. George é, por exemplo, o número um, porque uma indústria teve um bom ano, o que gerou um momentum mais amplo na região.”
Oportunidades em Mercados Menores
Enquanto outros índices se concentram nos maiores mercados metropolitanos, Evangelou ressaltou que mercados pequenos e médios podem oferecer algumas das melhores oportunidades para investidores. Ela citou Fayetteville, Arkansas; Huntsville, Alabama; e Spartanburg, Carolina do Sul. Fayetteville está experimentando um crescimento generalizado, enquanto Huntsville apresenta um dos melhores índices multifamiliares do país, comentou.
Análise de Demanda por Setor
O índice também detalha onde cada um dos quatro setores está apresentando a maior demanda. Por exemplo, Salem, Oregon, e Fairbanks, Alasca, estão classificadas como as melhores para o setor industrial.
“Ao analisarmos Nova York, San Francisco e os grandes mercados costeiros, percebemos que os grandes mercados ainda estão, de maneira geral, mais fracos do que os mercados em rápido crescimento do Sunbelt e os menores que estão nesse índice”, afirmou Evangelou.
Fonte: www.cnbc.com
