Expectativas para os Fundos Imobiliários em 2026
O otimismo dos gestores de fundos imobiliários (FIIs) em relação ao mercado brasileiro se mantém em uma perspectiva positiva para os próximos 12 meses. Essa afirmação é baseada na nova edição de uma pesquisa semestral realizada pelo BTG Pactual.
Metodologia da Pesquisa
Neste levantamento, 22 gestoras de FIIs foram ouvidas, incluindo instituições como Patria, XP Asset, TRX, Capitânia e Tellus. O objetivo foi captar a percepção dos administradores sobre a indústria de fundos imobiliários. Vale destacar que as respostas coletadas foram apresentadas de forma agregada, assegurando a confidencialidade das instituições participantes.
Grau de Confiança dos Gestores
O questionário avaliou o grau de confiança dos gestores em relação aos diferentes segmentos do mercado. Nesta edição, os fundos de tijolo destacaram-se, com uma preferência clara por três setores principais: logística, escritórios e renda urbana. Em contrapartida, os FIIs de recebíveis (CRI) experimentaram a maior queda em relação à edição anterior, embora ainda estejam em uma zona considerada otimista.
Fatores que Influenciarão o Mercado
Os gestores foram questionados sobre os principais fatores que devem impactar o mercado de fundos imobiliários nos próximos 12 meses. As respostas indicaram que eleições, inflação e juros são considerados os fatores mais relevantes.
Do ponto de vista operacional, os principais pontos destacados foram o reajuste de aluguéis e o aumento da taxa de ocupação dos imóveis. Além disso, uma expectativa de queda na taxa Selic emergiu como um dos principais fatores que poderão impulsionar o desempenho da indústria em 2026.
Riscos à Vista
Quando se trata de riscos, o endividamento dos fundos e questões de governança conquistaram o posto de maior preocupação, sendo apontados como os principais pontos de atenção a serem monitorados no próximo ano. Também foram mencionados, ainda que em menor escala, possíveis mudanças na legislação e movimentações de fusões e aquisições no setor.
Pontos Fortes e Gargalos dos Fundos Imobiliários
Na última edição da pesquisa do BTG, temas extraordinários foram abordados, buscando identificar quais aspectos qualitativos são mais relevantes no processo de avaliação de um FII. Entre os pontos que necessitam de melhorias estruturais na indústria, destacaram-se a liquidez das cotas no mercado secundário e a segurança jurídica e regulatória.
Recompras de Cotas e Ofertas
O levantamento também revelou uma falta de consenso sobre a adoção de programas de recompra de cotas ao longo de 2026, indicando um cenário de incerteza nesse aspecto. Tal operação, que é comum entre empresas listadas em bolsa, foi autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) em maio deste ano.
Considerações Finais
A pesquisa realizada pelo BTG Pactual oferece um panorama significativo sobre as expectativas e preocupações dos gestores em relação aos fundos imobiliários, sinalizando tanto oportunidades quanto desafios a serem enfrentados na indústria.
Fonte: www.moneytimes.com.br
