Tokenização Imobiliária no Mercado de Criptomoedas
A cada ciclo do mercado de criptomoedas, os investidores redescobrem o segmento de imóveis tokenizados, sempre com a promessa de que a tokenização de ativos do mundo real (RWAs, na sigla em inglês) trará a tão almejada liquidez para esse setor.
Desafios da Liquidez na Tokenização de Imóveis
De acordo com uma publicação recente da plataforma que acompanha o segmento de RWAs, a RWA.xyz, experiências passadas demonstraram que a fracionação de imóveis em tokens não garante, automaticamente, a presença de compradores. “A liquidez depende de mecanismos claros de saída ou de mercados secundários profundos, e não apenas de acessibilidade”, afirma a publicação.
Conforme o dashboard da RWA.xyz, o mercado imobiliário tokenizado (real estate) teve um crescimento de 40% nos últimos 30 dias, atingindo a cifra de US$ 391,45 milhões.
Segundo especialistas da área, um dos principais obstáculos enfrentados pelo setor é a falta de padronização entre os imóveis. Isso dificulta as comparações entre propriedades e torna as transações um processo lento e custoso, mesmo utilizando a tecnologia blockchain.
Dificuldades na Comparação de Imóveis
“Cada imóvel é único. Dois prédios localizados na mesma quadra podem apresentar perfis completamente distintos, dependendo da composição dos inquilinos, do zoneamento ou da idade da construção. Essas variações tornam desafiadora a comparação entre ativos, que é a razão pela qual as transações são lentas e frequentemente exigem intermediários onerosos”, destacam os especialistas.
Mudança de Ciclo na Tokenização de Imóveis
Apesar dos desafios, a RWA.xyz enxerga o segmento imobiliário como um dos mais promissores, visto que ele gera renda recorrente, proporciona benefícios fiscais, funciona como garantia real e representa um ativo físico em um sistema financeiro cada vez mais abstrato.
No atual ciclo, a estratégia adotada mudou: ao invés de focar apenas na valorização dos imóveis, a tokenização começou a priorizar o rendimento. Assim, os ativos se assemelham mais a instrumentos financeiros geradores de yield, como dívida imobiliária ou crédito privado, fundamentados em fluxos de caixa reais provenientes de aluguéis.
Além disso, “as estruturas evoluíram para incluir instrumentos de dívida com vencimento, estratégias de desenvolvimento e veículos que agregam múltiplos imóveis, reduzindo riscos e aumentando a comparabilidade”, informações apresentadas no estudo.
O Futuro da Liquidez no Setor Imobiliário Tokenizado
Embora os mercados secundários ainda representem um gargalo, há expectativa otimista de que, com um maior foco na liquidez e na estrutura do mercado, esses desafios possam ser mitigados com o passar do tempo. O setor continua em uma fase inicial, com modelos e estruturas ainda em fase de evolução.
Fonte: www.moneytimes.com.br
