Reynolds Ranch à Venda
Possuído pela mesma família por mais de 116 anos, o Reynolds Ranch está agora à venda por 30,7 milhões de dólares. Localizado na região da Costa Central da Califórnia, o rancho se estende por 7.600 acres. Com os herdeiros em desacordo sobre o futuro da propriedade, sua proprietária, Deanna Davis, mencionou a dificuldade em tomar decisões familiares. Ela expressou seu desejo de comprar a propriedade para recomeçar, se tivesse o capital necessário.
Desafios da Propriedade Familiar
De acordo com Davis, a situação é comum em famílias com muitos membros. Sua mãe, falecida em dezembro passado, foi a última integrante da família que cresceu no rancho. Atualmente, a família reside em locais variados, incluindo o exterior, e alguns membros preferem liquidar suas partes. Corretoras de imóveis de alto padrão afirmaram que famílias como a de Davis estão cada vez mais optando por vender propriedades que mantiveram por gerações.
Demanda por Propriedades Legadas
Propriedades legadas estão em alta demanda, embora não nos níveis vistos durante a pandemia, já que compradores endinheirados buscam espaços abertos e um estilo de vida mais tranquilo. O “efeito Yellowstone” continua forte, com fãs do programa da Paramount em busca de grandes propriedades em Montana, Wyoming, Colorado e outros estados do Oeste. Deanna Davis salientou que quem adquirir seu rancho encontrará um verdadeiro paraíso.
Inventário em Aumento
A corretora de ranchos Live Water Properties reporta atualmente um inventário listado de 700 milhões de dólares, um aumento em relação aos menos de 200 milhões registrados em maio de 2024. Muitas dessas propriedades são ranchar incluindo Antlers Ranch, em Meeteetse, Wyoming, que abrange 40.000 acres e está à venda pela primeira vez em cinco gerações, ao preço de 85 milhões de dólares.
Propriedades Históricas Raras
De acordo com Latham Jenkins, corretor em Jackson Hole, Wyoming, propriedades históricas são cada vez mais escassas, uma vez que muitas foram divididas e vendidas. As que permanecem são altamente desejadas. As propriedades legadas podem demandar um preço elevado por motivos que vão além da metragem, como a privacidade proporcionada por estarem cercadas por terras públicas que não podem ser desenvolvidas.
Atrações da Vida no Rancho
Jenkins enfatiza a singularidade da experiência de viver em um rancho. Ele ressaltou que as famílias costumam procurá-lo quando a próxima geração não tem interesse em assumir o rancho ou quando não há consenso entre os herdeiros. Para ele, é "agridoce" quando essas propriedades, únicas e disponíveis pela primeira vez em gerações, entram no mercado.
Mudanças de Propriedade
Bill McDavid, corretor da Hall and Hall, representa o Rocking Chair Ranch, um rancho de 7.200 acres em Montana, que está na mesma família há mais de setenta anos. Ele observou que os filhos adultos decidiram que era hora de seguir em frente.
Transferência de Riqueza
Com a atividade de criação de gado em declínio há décadas, muitas propriedades multigeracionais já mudaram de mãos. McDavid nota um aumento no número de famílias que estão optando por vender ranchar adquiridos entre 20 e 30 anos atrás, muitas vezes por pessoas que prosperaram em setores como tecnologia ou finanças.
Considerações Para Compradores
Davis expressou seu desejo de que outra família da região adquira sua propriedade, que possui pastagens abundantes e fontes de água. No entanto, acredita que um comprador da Silicon Valley pode ser mais provável, devido à proximidade da propriedade com San Jose.
John Onderdonk, consultor de propriedades agrícolas, afirmou que a transferência geracional de riqueza está moldando o mercado. Muitos operadores que vendem o fazem por questões financeiras, e não por desinteresse em manter a propriedade.
Desafios da Venda
Ken Mirr, da Mirr Ranch Group, destacou que as propriedades legadas, que podem incluir gado e terras agrícolas, oferecem benefícios, mas demandam um cuidadoso planejamento. Ele observou que gerentes antigos de rancho podem não se adaptar bem à nova propriedade. Além disso, compradores muitas vezes têm expectativas irreais quanto à privacidade e à conveniência de uma propriedade rural.
Expectativas dos Vendedores
Embora os vendedores possam obter um lucro significativo com a venda, eles enfrentam a realidade de que não conseguirão replicar o estilo de vida que acompanha um rancho legado.
