Novas regras do Minha Casa, Minha Vida
Entram em vigor nesta quarta-feira (22) as novas diretrizes do programa Minha Casa, Minha Vida, que alteram os limites de faixa de renda e financiamento para aquisição de imóveis.
Aumento de limites para faixa de renda e financiamento
Com a aprovação do Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) em março deste ano, as famílias de classe média alta que recebem até R$ 13 mil por mês poderão financiar imóveis de até R$ 600 mil (anteriormente, o limite era de R$ 500 mil), estabelecendo este valor como o novo teto para o financiamento do programa.
Com essas modificações, estima-se que mais de 8 mil famílias de classe média sejam integradas ao Minha Casa, Minha Vida. Além disso, os limites dos valores dos imóveis foram incrementados em 14% na Faixa 3 (rendas de até R$ 9,6 mil), passando de R$ 350 mil para R$ 400 mil.
Outras mudanças também foram implementadas nas faixas de renda, onde houve um aumento nos limites variando entre R$ 300 e R$ 1 mil, além da redução da taxa de juros para os beneficiários de baixa renda.
Limite de renda familiar mensal por faixa
Com a nova regulamentação, os limites de renda semanal das faixas são os seguintes:
- Faixa 1: de R$ 2.850 para R$ 3.200.
- Faixa 2: de R$ 4.700 para R$ 5.000.
- Faixa 3: de R$ 8.600 para R$ 9.600.
- Faixa 4: voltada à classe média, aumentou de R$ 12.000 para R$ 13.000.
No que diz respeito ao financiamento dos imóveis, as Faixas 1 e 2 ainda possuem um limite de R$ 275 mil. Entretanto, os juros das parcelas para a faixa de menor renda foram reduzidos para 4,5%, resultando no benefício de 87,9 mil famílias de baixa renda.
Processo de financiamento de imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida
Os financiamentos do programa de habitação popular são realizados pela Caixa Econômica Federal. Segundo a instituição, o valor máximo para empréstimo sob o MCMV é de R$ 600 mil.
Os imóveis podem ser novos, usados ou na planta. Contudo, para imóveis em fase de construção, é imprescindível que a obra tenha sido financiada pela Caixa. A instituição disponibiliza informações relevantes:
- O comprador pode utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como parte do pagamento ou para custear as parcelas;
- Um entrada mínima de 20% do valor do imóvel é obrigatória;
- A taxa de juros nominal é de 10% ao ano, com um prazo de até 35 anos para quitação;
- Realizar simulações de financiamento pode ser útil para encontrar a melhor opção de acordo com as necessidades do comprador.
Para efetuar essas simulações, o interessado deve escolher entre três calculadoras oferecidas pela Caixa: poder de compra, simulação completa e empréstimo com garantia de imóvel.
A calculadora de poder de compra avalia a prestação que se pretende assumir, além da renda do comprador e do valor do imóvel, permitindo entender a viabilidade do compromisso financeiro.
A simulação completa calcula o valor das parcelas do financiamento conforme a operação desejada. O comprador precisa preencher os seguintes dados:
- Dados pessoais (CPF, nome completo, data de nascimento, entre outros).
- Renda bruta familiar.
- Informações do imóvel (tipo, propósito da aquisição, valor, localização, entre outros).
- Modalidade de financiamento.
- Aguardar o resultado.
A simulação retornará informações como: valor da parcela, prazo máximo de financiamento, sistema de amortização, além de discriminar os juros efetivos e nominais.
Por fim, a terceira calculadora estima o potencial de crédito utilizando outro imóvel como garantia, necessitando dos dados: valor do imóvel, situação do imóvel, renda bruta familiar e a data de nascimento do comprador.
Após realizar as simulações e encontrar a opção de financiamento mais adequada, a Caixa recomenda seguir o seguinte passo a passo:
- Realizar uma análise de crédito;
- Executar uma análise de engenharia;
- Assinar o contrato de compra;
- Pagar as parcelas;
- Gerir o financiamento e, se possível, amortizar o saldo devedor.
Além disso, a Caixa disponibiliza múltiplos canais de atendimento para eventuais dúvidas durante o processo, incluindo atendimento via telefone, aplicativo mobile, agências físicas e WhatsApp.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br