Vendas de Casas Unifamiliares nos EUA
As vendas de casas unifamiliares novas nos Estados Unidos apresentaram uma leve queda em outubro, após dois meses seguidos de incremento. Essa queda nos preços, em meio a um estoque ainda elevado, poderá ajudar a manter a estabilidade do mercado imobiliário de novas moradias ao longo deste ano.
Indicadores do Setor
De acordo com o Departamento de Comércio, as vendas de casas novas recuaram 0,1% em outubro, alcançando uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 737.000 unidades. Em setembro, as vendas haviam registrado um aumento, contando com um total de 738.000 unidades, em comparação com 711.000 em agosto. Os dados foram divulgados com atraso devido a uma paralisação do governo que durou 43 dias.
Características do Mercado
As vendas de casas novas representam apenas uma fração do total das vendas de imóveis nos Estados Unidos, sendo especialmente voláteis de um mês para o outro. Esses números são contabilizados na assinatura do contrato.
No comparativo anual, ao considerar outubro de 2023 em relação ao mesmo mês do ano anterior, as vendas de casas novas aumentaram 18,7%. Apesar da redução nas taxas de hipoteca em 2025, parte do estímulo proporcionado pela diminuição dos custos de empréstimo foi contrabalançada pela instabilidade observada no mercado de trabalho.
Taxas de Juros e Medidas Governamentais
As taxas de juros dos empréstimos hipotecários ainda se mostram significativamente mais altas do que há três anos. Recentemente, o presidente Donald Trump instruiu a FHFA (Agência Federal de Financiamento Imobiliário) a realizar a compra de US$ 200 bilhões em títulos emitidos pelas duas grandes instituições de financiamento imobiliário, Fannie Mae e Freddie Mac, como uma medida para tentar reduzir as taxas de juros dos empréstimos hipotecários.
As taxas de hipoteca estão atreladas ao rendimento do título do Tesouro de dez anos, que apresentou alta na segunda-feira após a informação de que o governo Trump iniciou uma investigação criminal contra o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, em razão de um projeto de reforma de um prédio.
Preços e Estoque
Analistas estimaram que as compras de hipotecas teriam um impacto modesto no mercado. O preço médio das casas novas caiu 8%, situando-se em US$ 392.300 em outubro, em comparação ao mesmo período do ano anterior. A combinação de demanda fraca e um estoque elevado contribui para a desaceleração da inflação nos preços dos imóveis.
O estoque de novas moradias manteve-se inalterado em 488.000 unidades no mês de outubro. Com a taxa de vendas registrada em outubro, seriam necessários 7,9 meses para que o estoque de novas casas fosse esgotado no mercado, o que se manteve estável em relação ao período de setembro.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br