Shopping Center Lapa e Novo Fundo Imobiliário
O tradicional Shopping Center Lapa, localizado próximo ao terminal de ônibus e à estação da CPTM em uma das principais áreas de mobilidade de São Paulo, foi escolhido como o ativo inaugural de um novo fundo imobiliário dedicado a ativos de renda urbana.
BRC Renda Urbana FII
O shopping faz parte do BRC Renda Urbana FII, que é gerido pela BR Capital. A operação foi estruturada pela matchpoint Real Estate, uma boutique especializada em soluções imobiliárias voltadas tanto para famílias quanto para investidores institucionais.
Desafios e Oportunidades
Nos bastidores, a percepção foi de que o desafio não residia na geração de caixa do shopping, que possui mais de 8,2 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) em uma região de intenso fluxo, mas sim na estrutura societária familiar e de administração fechada. A transformação da participação no empreendimento em cotas de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) permitiu que as famílias que controlam o shopping abrissem uma nova avenida de liquidez, evitando a necessidade de optar pela venda tradicional do imóvel.
Engenharia e Consultoria
A engenharia do projeto foi liderada pela matchpoint, com a CEO Julia Botelho e o diretor de novos negócios, Everton Carajeleascow, à frente da execução. A boutique também atuou como consultora imobiliária para o fundo, garantindo expertise no processo.
Expansão do Fundo
O movimento, por sua vez, não se limita apenas ao Shopping Lapa. O BRC Renda Urbana já está avaliando um pacote de 15 novos ativos, que está estimado em R$ 207,2 milhões e atualmente se encontra na fase final de due diligence. Este portfólio é composto por 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra, uma unidade locada para a Dasa/Americanas e um centro comercial em São Luís, no Maranhão.
Impacto e Perspectivas
Caso essas aquisições sejam concluídas, o fundo alcançará um novo patamar, integrando uma presença multiestadual e ampliando a sua área para mais 29 mil metros quadrados de ABL, sustentada por contratos de longo prazo com inquilinos de grande porte. Na prática, a antiga Lapa se tornou o trampolim para a construção de uma carteira de varejo urbano em nível nacional.
Fonte: veja.abril.com.br