Novas Regras do Minha Casa, Minha Vida
As recentes alterações nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida, que entraram em vigor nesta quarta-feira (22), têm o potencial de beneficiar mais de 8 mil famílias, permitindo que elas financiem imóveis por meio da Caixa Econômica Federal. Para as novas famílias que se integram ao programa a partir de hoje, surge uma oportunidade para aquisição de habitação própria.
Limites de Renda e Financiamientos
Além do aumento do teto de R$ 600 mil para quem recebe até R$ 13 mil mensais, os valores dos imóveis na Faixa 3 (rendas de até R$ 9.600) foram elevados de R$ 350 mil para R$ 400 mil.
Os financiamentos do programa são realizados pela Caixa Econômica Federal, abrangendo imóveis usados, novos ou ainda na planta. Antes de formalizar um compromisso financeiro dessa magnitude, a instituição ressalta a importância de realizar simulações.
A Caixa disponibiliza três simuladores para auxiliar o cliente em sua decisão: a calculadora de poder de compra, a simulação completa e o empréstimo com garantia de imóvel.
Poder de Compra
A primeira ferramenta, a calculadora de poder de compra, avalia a prestação que o interessado está disposto a assumir, a renda do comprador e o valor do imóvel. Esta simulação permite que o cliente compreenda se é viável assumir um compromisso financeiro. Dentro desta ferramenta, há as seguintes opções:
- Simulação pela prestação: calcula a renda necessária para assumir o compromisso, o valor máximo do imóvel, o valor mínimo de entrada, o valor máximo de financiamento e outras taxas.
- Simulação pela renda: determina o valor do imóvel, o valor de entrada, o valor a ser financiado, o valor da primeira parcela e taxas adicionais.
- Simulação pelo valor do imóvel + renda: calcula o valor de entrada, o valor do financiamento, o valor da primeira parcela e taxas correlatas.
Essas simulações são rápidas e levam menos de um minuto cada uma.
Simulação Completa
A simulação completa calcula o valor das parcelas do financiamento com base na operação desejada. Para usar esta ferramenta, o comprador precisa inserir os seguintes dados:
- Dados pessoais (CPF, nome completo, data de nascimento, etc.);
- Renda bruta familiar;
- Dados do imóvel (tipo, finalidade de aquisição, valores, localização, entre outros);
- Modalidade de financiamento;
- Aguardar resultado.
A simulação fornecerá informações como: valor da parcela, prazo máximo de financiamento, sistema de amortização, juros efetivos e juros nominais. Esta calculadora é mais detalhada e requer atenção ao preencher os dados. O tempo estimado para o cálculo é em torno de oito minutos.
Empréstimo Como Garantia de Crédito
A terceira calculadora estima o potencial de crédito usando um imóvel como garantia. Nela, o cliente pode escolher entre duas opções:
- Simulação de imóvel quitado;
- Simulação de imóvel com prestações pendentes;
Ambas as opções oferecem dados como valor máximo garantido de crédito, o crédito disponível, a parcela mensal, o limite da parcela, a taxa de juros anual e o prazo de pagamento máximo. Cada simulação dura menos de um minuto.
Passo a Passo para Garantir Seu Imóvel Via Caixa
A instituição financeira apresenta informações cruciais para aqueles que desejam adquirir um imóvel por meio do financiamento da Caixa:
- Para financiar, o comprador pode utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como entrada ou para pagamento de parcelas;
- É imprescindível efetuar uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel;
- A taxa de juros nominal é de 10% ao ano, com um prazo de até 35 anos para a quitação.
Após realizar as simulações e identificar a melhor forma de financiamento, a Caixa recomenda o seguinte procedimento:
- Realizar uma análise de crédito;
- Realizar uma análise de engenharia;
- Assinar o contrato de compra;
- Pagar as parcelas;
- Gerir o financiamento e, se possível, amortizar o saldo devedor.
A Caixa também oferece canais de atendimento para esclarecer dúvidas durante todo o processo. Os clientes podem entrar em contato com a instituição por meio de telefone, aplicativo mobile, agências físicas e pelo WhatsApp.
Mudanças no Limite de Renda
Outras alterações no programa Minha Casa, Minha Vida afetam tanto as faixas de renda quanto o valor máximo de imóvel por financiamento. A taxa de juros para pessoas de baixa renda também foi reduzida.
A partir desta quarta-feira, o limite de renda familiar mensal das faixas é definido da seguinte forma:
- Faixa 1: de R$ 2.850 para R$ 3.200;
- Faixa 2: de R$ 4.700 para R$ 5.000;
- Faixa 3: de R$ 8.600 para R$ 9.600;
- Faixa 4: voltada à classe média e criada no ano passado, que passou de R$ 12.000 para R$ 13.000;
No que diz respeito ao financiamento de imóveis, as Faixas 1 e 2 permanecem com limite de R$ 275 mil. Para a Faixa 3, os limites dos valores dos imóveis foram elevados em 14%, passando de R$ 350 mil para R$ 400 mil. A Faixa 4 teve seus limites aumentados de R$ 500 mil para R$ 600 mil, um incremento de 20%.
Entretanto, para os que pertencem à faixa de menor renda, os juros das parcelas foram reduzidos para 4,50%, beneficiando assim 87,9 mil famílias de baixa renda.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br