Temores de Êxodo Corporativo em Nova York
Os receios sobre um possível êxodo de empresas de Nova York são propensos a ser uma característica recorrente do mandato do prefeito da cidade, Zohran Mamdani. Cada decisão relacionada ao imobiliário comercial é amplificada como um possível sinal de que as políticas de impostos, imóveis e riqueza do socialista democrático estão afastando os negócios da região.
Debate Amplificado sobre o Futuro das Empresas
A polêmica ganhou notoriedade na semana passada, após relatos de que a gigante de private equity Apollo Global Management planejava estabelecer uma segunda sede fora de Nova York, possivelmente em um estado do sul dos EUA, como a Flórida ou o Texas. Desde que assumiu o cargo, a administração de Mamdani afirmou que considerará todas as opções viáveis para ajudar a aumentar a receita e tapar um déficit orçamentário de 5,4 bilhões de dólares na cidade. No entanto, sua preferência não mudou em relação ao que ele prometeu durante a campanha: "taxar os ricos". Isso resultou em um impasse político com a governadora do estado de Nova York, Kathy Hochul, que, enfrentando sua própria campanha de reeleição, afirmou que não aprovará o aumento de impostos sobre as corporações e os mais abastados.
Declarações de Líderes Empresariais
"Estamos em um ambiente frágil hoje e devemos ser cautelosos com este orçamento", disse Steven Fulop, presidente e CEO da Partnership for New York City, durante a exibição do programa "Squawk Box" na CNBC na segunda-feira. Seu grupo representa empresas corporativas, de investimento e empreendedores. Em um artigo de opinião que coassinou na semana passada, Fulop alertou que qualquer plano para taxar os ricos e as empresas terá um impacto na equação de custos para cada nova-iorquino. "Com nova-iorquinos já deixando o estado em busca de um custo de vida mais baixo, aumentar ainda mais os preços pode enviar ainda mais pessoas embora e prejudicar o crescimento econômico de longo prazo do estado", argumentou no artigo publicado pelo Newsday.
Empresas Grande em Busca de Novas Oportunidades
"As grandes empresas estão certamente explorando outras opções: custos de trabalho mais baixos, impostos mais baixos e menos incerteza política", comentou Vikram Malhotra, diretor administrativo de ações imobiliárias na Mizuho, em um e-mail. Essa não é uma novidade. Regiões de menor custo, como o Sul dos EUA, estão atraindo cada vez mais tanto negócios quanto trabalhadores, favorecidas por propriedades imobiliárias mais baratas, menores encargos tributários e menos obstáculos regulatórios.
Diversificação do Espaço de Escritórios em Wall Street
As empresas financeiras estão entre as grandes corporações que têm migrado para o sul, expandindo suas atividades para o Texas e a Flórida, tanto a partir das costas dos EUA quanto do interior. O JPMorgan, por exemplo, recentemente construiu um novo edifício de escritórios em Manhattan, mas atualmente possui mais trabalhadores em seus escritórios de Dallas do que na cidade de Nova York. A ARK Investment Management, de Cathie Wood, mudou-se de Nova York para St. Petersburg, na Flórida. O Wells Fargo está transferindo sua sede de gestão de patrimônio de San Francisco para West Palm Beach. Por sua vez, o fundo de hedge Citadel, liderado por Ken Griffin, mudou sua sede de Chicago para Miami, relocação anunciada em 2022. Apesar disso, Griffin continua envolvido em pelo menos um grande projeto na cidade de Nova York.
Tendências no Mercado Imobiliário Comercial
Embora esses deslocamentos reflitam uma tendência de longo prazo que representa um risco para Nova York, dados da empresa de imóveis comerciais JLL, referentes ao primeiro trimestre do mandato de Mamdani, mostram que a demanda por espaço de escritórios e os aluguéis em Manhattan estão aumentando, enquanto as vacâncias estão em queda. Essa tendência já era observada no final do ano passado, antes do início do mandato de Mamdani, mas coincidente com sua vitória nas eleições. Segundo a JLL, as empresas continuam a assinar contratos de locação e a concorrer por espaços de alta qualidade em edifícios de primeira linha, o que permite que os proprietários aumentem os aluguéis.
A atividade de locação para espaços de escritório de alta qualidade atingiu 8,5 milhões de pés quadrados no primeiro trimestre, enquanto as vacâncias caíram 2,2 pontos percentuais para 13,5%, conforme a JLL. Os aluguéis aumentaram 3,5% em relação ao ano anterior. Embora os compromissos com espaços a longo prazo sejam notáveis, as decisões refletem uma mistura entre a manutenção de bases e o crescimento novo. A American Express anunciou em fevereiro que construirá uma nova sede em Lower Manhattan. O Bank of America também firmou um compromisso de 20 anos com seu espaço de escritório na cidade em março.
"Mesmo com a incerteza econômica aumentando quase diariamente, a atividade de locação de escritórios na cidade de Nova York no primeiro trimestre de 2026 foi forte, e um compromisso substancial da American Express no 2 World Trade ilustra que Nova York ainda é o lugar onde grandes ocupantes precisam e querem estar", declarou Evan Margolin, vice-presidente da JLL.
Expansão no Setor de Inteligência Artificial
Outro fator importante para a força do mercado de escritórios de Manhattan é a ascensão da inteligência artificial (IA). De acordo com a JLL, a atividade de locação de empresas de IA no primeiro trimestre representou aproximadamente metade do volume total de locação de 2025. A JLL caracterizou a corrida por espaços de empresas de IA como uma busca apressada para "garantir espaço".
Entre os maiores contratos de IA no primeiro trimestre, destaca-se a locação da Nscale Global Holdings no One Vanderbilt, que teve o aluguel mais alto já registrado em Nova York (320 dólares por pé quadrado) e a primeira vez que uma empresa de IA conquistou essa distinção. O crescente escritório de IA legal, Harvey, assinou um contrato de expansão de 92.000 pés quadrados no One Madison Ave.
Entretanto, o boom da IA implica outra fonte de incerteza para o futuro imobiliário da cidade. "A corrida por talento e espaço é imediata, mas a incerteza está influenciando como elas se comprometem", observou a JLL em sua revisão trimestral. "As empresas de IA em Nova York estão ocupando significativamente mais espaço do que sua contagem atual de funcionários requer, em antecipação às contratações que esperam fazer."
A JLL acrescentou que uma característica notável dessas locações é a demanda das empresas de IA por "estruturas de locação flexíveis com mecanismos de ajuste embutidos e instalações reconfiguráveis". Margolin alertou que a atividade de IA "é uma tendência que remete ao boom das empresas de tecnologia, e todos nós podemos nos lembrar de como isso terminou". Contudo, ele observou que "desta vez, elas estão claramente focadas em edifícios de primeira linha em locais privilegiados, o que está elevando o mercado de classe A a novos patamares".
Cautela dos Líderes Empresariais
Os líderes empresariais estão sendo cautelosos, ponderando os custos da cidade enquanto novos impostos são debatidos. Empresas que dependem do acesso a talentos, capital e clientes podem continuar a se estabelecer em Nova York, entretanto, as próximas instalações, equipes ou expansões podem ser mais propensas a ocorrer em locais mais baratos. "Essa é a razão pela qual você verá algum tipo de êxodo gradual ao longo do tempo", afirmou Fulop à CNBC.
Apesar do aumento nos aluguéis e na absorção líquida de espaço de escritório, com a diminuição das vacâncias, a JLL descreveu a demanda geral do mercado como "estável" e a atividade de desenvolvimento como "medida". Qualquer decisão de uma grande corporação de deixar Nova York impacta diretamente a economia da cidade, com riscos como o aumento do desemprego e menores receitas fiscais, de acordo com Malhotra. Para o mercado de imóveis de escritório especificamente, uma maior vacância e pressões sobre o crescimento dos aluguéis afetam os negócios das empresas de imóveis comerciais, acrescentou.
Fulop advertiu que as decisões políticas tomadas agora poderiam determinar se Nova York capturará o crescimento futuro ou continuará a perder em termos marginais. "Acredito que essa desconexão se deve em grande parte à política, e esse é o tipo de situação que precisamos combater", afirmou.
Fonte: www.cnbc.com