Demanda por Hipotecas Enfrenta Novas Quedas
A demanda por hipotecas foi novamente enfraquecida na semana passada, mesmo com uma leve queda nas taxas de juros. Para aqueles que ainda estão no mercado, a tendência é de buscar cada vez mais empréstimos com taxas ajustáveis, a fim de conseguir as menores taxas de juros possíveis.
Queda no Volume de Solicitações
O volume total de solicitações de hipotecas caiu 4,7% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.
A taxa de juros média contratual para hipotecas fixas de 30 anos com saldos de empréstimos conformes, ou seja, de até $806.500, diminuiu de 6,46% para 6,43%. Os pontos também caíram de 0,61 para 0,60, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%. Comparado com a mesma semana do ano anterior, a taxa foi apenas 7 pontos base inferior.
Refinanciamento em Queda
As solicitações para refinanciar um empréstimo residencial, que tiveram um aumento significativo em meados de setembro e depois caíram novamente há duas semanas, diminuíram ainda mais na semana passada, registrando uma queda de 8%. No entanto, a demanda por refinanciamento ainda permanece 18% maior do que no mesmo período do ano passado.
Mike Fratantoni, vice-presidente sênior e economista-chefe da MBA, comentou: “Com as taxas de hipoteca em empréstimos de taxa fixa pouco alteradas na semana passada, a atividade de solicitação de refinanciamento geralmente diminuiu, com exceção de um modesto aumento nas solicitações de refinanciamento do FHA.”
Demanda por Compra de Imóveis
As solicitações de hipoteca para compra de imóveis apresentaram uma leve queda de 1% na semana e foram 14% mais altas em relação ao ano anterior. A demanda por compra não teve grandes modificações nos últimos meses, pois potenciais compradores de imóveis enfrentam preços elevados e crescente incerteza na economia. Apesar de a oferta de casas à venda ser superior à do ano anterior, um número maior de vendedores opta por deslistar suas propriedades ou aguardar antes de anunciá-las.
Popularidade dos Empréstimos com Taxas Ajustáveis
Para aqueles que estão comprando ou refinanciando, os empréstimos com taxas ajustáveis, que apresentam um certo grau de risco, estão se tornando mais populares, visto que oferecem taxas de juros mais baixas. Os termos de taxa em ARMs (Adjustable Rate Mortgages, ou hipotecas de taxa ajustável) podem ser fixos por até 10 anos, mas esses empréstimos são considerados mais arriscados, pois podem se ajustar para cima dependendo das condições de mercado quando o termo fixo expira.
“A participação de ARMs aumentou para 9,5% na semana passada, em comparação a 8,4% na semana anterior. Nosso levantamento mostra que as taxas de ARMs de 5/1 estão em média quase um ponto percentual abaixo das taxas fixas de 30 anos, e essa diferença está levando mais candidatos à compra e ao refinanciamento a considerar ARMs”, afirmou Fratantoni.
Estabilidade nas Taxas de Juros
As taxas de hipoteca não apresentaram grandes alterações no início desta semana, uma vez que a ausência de dados governamentais sobre a economia, devido ao fechamento do governo, manteve os mercados de títulos relativamente calmos.
Fonte: www.cnbc.com
