Trump Ordena Compra de Títulos Hipotecários
O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, anunciou nesta quinta-feira, 8 de outubro, que instruiu seus representantes no governo a realizar a compra de títulos hipotecários no valor de US$ 200 bilhões. A medida visa reduzir as taxas de juros e as prestações mensais, conforme relatado em sua rede social, Truth Social.
Situação das Empresas Hipotecárias
Trump mencionou que as empresas Fannie Mae e Freddie Mac, que são grandes players no setor hipotecário e estão sob controle do governo, agora possuem um valor considerável e têm recursos suficientes para financiar essa decisão. Na publicação, destacou que estas instituições agora valem "uma fortuna absoluta".
“Decidi não vender a Fannie Mae e a Freddie Mac durante meu primeiro mandato. Agora, essas empresas valem muitas vezes mais — UMA VERDADEIRA FORTUNA — e têm 200 BILHÕES DE DÓLARES EM DINHEIRO. Por isso, estou orientando meus representantes a COMPRAREM 200 BILHÕES DE DÓLARES EM TÍTULOS HIPOTECÁRIOS”, acrescentou.
Expectativas de Redução nas Taxas de Juros
Trump acredita que essa ação resultará em uma diminuição nas taxas de hipoteca, o que tornará as prestações mensais mais acessíveis ao consumidor, além de facilitar a aquisição de imóveis.
Tradicionalmente, o Federal Reserve atua como o maior comprador de títulos lastreados em hipotecas. Durante o período da pandemia, o banco central americano adquiriu centenas de bilhões de dólares em títulos, o que contribuiu para a queda nas taxas de juros hipotecárias que muitos americanos desfrutaram.
Comportamento das Taxas de Juros Hipotecários
Em geral, quando o Federal Reserve ou outra entidade compra mais títulos lastreados em hipotecas, isso tende a reduzir as taxas de juros associadas a esses empréstimos. No entanto, essa correlação não é sempre garantida, uma vez que o banco central não controla diretamente as taxas de juros dos empréstimos.
Por exemplo, o Fed cortou sua taxa básica de juros várias vezes no ano anterior e continuou a diminuir essa taxa em 2024, o que normalmente ajudaria a baixar as taxas de hipoteca.
Entretanto, as taxas permaneceram altas, em parte porque muitos americanos que já obtiveram hipotecas a taxas baixas durante a pandemia preferem não se mudar.
Estoque de Imóveis e Necessidade de Novas Construções
Com uma breve exceção na primavera de 2020, o estoque atual de imóveis residenciais e as vendas mantiveram-se próximos ao nível mais baixo desde a crise imobiliária e financeira que teve seu fim em 2010.
De acordo com a Goldman Sachs Research, estima-se que os Estados Unidos necessitam de cerca de 4 milhões de casas para suprir a escassez de oferta e trazer os preços dos imóveis de volta a níveis acessíveis.
Considerações sobre o IPO das Empresas
Trump tem considerado, há anos, a abertura de capital (IPO) da Fannie Mae e da Freddie Mac, um plano que já existia durante seu primeiro mandato. A CNN Internacional noticiou em agosto que Trump e seus assessores econômicos estão planejando uma possível venda de ações dessas duas empresas.
Detalhes Faltantes sobre a Ação
Trump não especificou quem são os representantes que estariam encarregados de realizar essas compras. Também não ficou claro quando ou como as aquisições seriam efetivadas, nem se ele possui autoridade para isso sem o apoio do Congresso.
Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento Imobiliário, que é responsável por supervisionar as operações da Fannie Mae e da Freddie Mac, declarou que sua agência tomaria a iniciativa.
"Estamos cuidando disso, Sr. Presidente!", escreveu Pulte em uma plataforma social logo após a publicação das declarações de Trump no Truth Social.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br