Trump Foca em Acessibilidade Habitacional
Crítica aos Investidores Institucionais
O presidente Donald Trump direcionou sua atenção renovada à acessibilidade habitacional, identificando os investidores institucionais como um claro vilão nessa dinâmica. Esses investidores são responsáveis pela aquisição de grandes parcelas de residências unifamiliares em cidades em rápido crescimento da região do Sun Belt, onde pessoas que desejam comprar casas veem-se frequentemente competindo com Wall Street.
Proposta de Ações
Em uma postagem nas redes sociais na quarta-feira, Trump argumentou que a propriedade corporativa contribuiu para tornar a habitação ainda mais inacessível para os americanos comuns. Ele anunciou que tomará medidas imediatas para proibir grandes investidores institucionais de adquirirem mais residências unifamiliares.
Foco em Mercados Específicos
Essa mensagem pode estar voltada para cidades como Atlanta e Jacksonville, áreas metropolitanas onde a propriedade por investidores é significativamente mais alta do que a média nacional. Atualmente, os investidores institucionais possuem aproximadamente 2% do estoque nacional de aluguel de residências unifamiliares, mas sua presença é muito mais concentrada em determinadas partes do Sudeste dos Estados Unidos. A U.S. Government Accountability Office estima que os investidores controlam cerca de um quarto do mercado de aluguel de residências unifamiliares em Atlanta, mais de um quinto em Jacksonville, além de participações significativas em Charlotte e Tampa.
Impacto Pós-Crise Financeira
Essas concentrações de propriedades podem ser atribuídas ao período que se seguiu à crise financeira, quando grandes investidores entraram de forma agressiva em mercados habitacionais saturados de imóveis em execução. Ao adquirirem residências em quantidade, esses investidores ajudaram a estabilizar os preços em regiões que sofreram quedas acentuadas, especialmente na área do Sun Belt, de acordo com a Wolfe Research.
Os analistas da Wolfe Research mencionaram que, embora a presença geral desses investidores seja limitada, a propriedade tende a ser fortemente concentrada em cidades do Sun Belt, o que provavelmente reflete as expectativas de valorização mais robusta dos preços das casas.
Tentativas de Regulação
A ideia de restringir o papel de Wall Street na habitação não é um conceito novo. Analistas da BTIG apontam que o Congresso dos Estados Unidos testemunhou diversas tentativas nos últimos anos para conter a propriedade institucional de imóveis, abrangendo desde regulamentações mais rigorosas e limites de financiamento até proibições totais de propriedade e até liquidações forçadas.
Entretanto, limitações burocráticas historicamente dificultaram o andamento de propostas legislativas no Congresso, resultando na maioria dos projetos de lei permanecendo na fase de "Introduzido", segundo a BTIG.
Detalhes Futuros
Trump não forneceu detalhes sobre como a implementação de tal proibição ocorreria. Ele indicou que planeja delinear propostas adicionais relacionadas à habitação e à acessibilidade em um discurso que fará no Fórum Econômico Mundial em Davos nas próximas duas semanas.
— Reportagem de Michael Bloom, da CNBC.
Fonte: www.cnbc.com
