Vendas de imóveis novos aumentam em agosto
As vendas de casas recém-construídas apresentaram um aumento inesperado de 20,5% em agosto, em comparação com julho, atingindo o nível mais alto desde janeiro de 2022, segundo informações do Censo dos EUA. Este aumento representou também o maior ganho em um único mês desde agosto de 2022. As vendas foram 15,4% maiores do que em agosto de 2024.
Dados sobre as vendas
Esses dados são baseados nas pessoas que saíram para compras em agosto e assinaram contratos, período em que a taxa média do financiamento imobiliário fixo de 30 anos estava acima do que é atualmente. O relatório da Mortgage News Daily indicou que a taxa começou agosto em 6,63% e não apresentou grandes alterações ao longo do mês.
A queda acentuada nas taxas de juros começou em setembro, quando o índice caiu para um mínimo de três anos, de 6,13%, no dia anterior à redução da taxa de juros pelo Federal Reserve. Depois, a taxa teve um leve aumento e atualmente encontra-se em 6,37%.
Dada a situação das taxas, é surpreendente que as vendas de agosto tenham apresentado um aumento tão significativo. Parte dessa resposta pode estar na própria pesquisa de vendas.
Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, comentou: “Esperávamos um ganho, mas não tão grande. É sempre importante lembrar que a margem de erro para vendas de casas novas é grande. Precisaremos aguardar as revisões no próximo mês e os dados de setembro para ver se isso se estabiliza.”
Perspectivas do mercado imobiliário
Embora os construtores tenham mencionado frequentemente a redução de preços e incentivos, o preço médio de uma nova casa vendida em agosto foi de $413.500, um aumento de 1,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em uma pesquisa separada sobre o sentimento dos construtores feita pela Associação Nacional de Construtores de Casas, 39% dos construtores relataram cortes de preços em setembro, um aumento em relação a 37% em agosto, representando o maior percentual desde o período pós-Covid.
As vendas de novas casas foram mais fortes no Nordeste, onde a nova construção é escassa, resultando em variações significativas. As vendas também se mostraram robustas no Sul, onde a atividade de construção está mais intensa. Por outro lado, as vendas foram mais fracas no Oeste, onde os preços são mais altos.
Análise do mercado
Peter Boockvar, diretor de investimentos da One Point BFG Wealth Partner, afirmou: “Embora seja um número volátil a cada mês, e sempre melhor suavizar, acredito que o elevado nível de incentivos dos construtores foi o principal fator do grande surpreendente aumento nas vendas de novas casas.” Ele acrescentou: “E, claro, veremos o impacto das taxas de juros mais baixas quando os dados de setembro forem divulgados; no entanto, é importante lembrar que, se as taxas continuarem a cair, os construtores poderão reduzir a velocidade com que estão implementando os incentivos, possivelmente compensando o benefício das taxas de juros mais baixas para novas casas.”
Impactos nas disponibilidades e nas construções
O aumento nas vendas levou a uma redução do estoque para uma oferta de 7,4 meses em agosto, em comparação a uma oferta de 9 meses em julho, representando uma queda de quase 18%. Por outro lado, os inícios de construção de casas unifamiliares e as permissões diminuíram em agosto, tanto em relação a julho quanto em relação ao mesmo mês do ano anterior. Esse comportamento parece indicar que os construtores estão prevendo vendas mais lentas à frente.
Fonte: www.cnbc.com
