Vendas de imóveis usados permanecem estáveis em agosto
As vendas de imóveis usados apresentaram um desempenho quase estável em agosto, totalizando 4 milhões de unidades em uma base sazonalmente ajustada e anualizada, conforme informações fornecidas pela National Association of Realtors (NAR). Esse número representa uma queda de 0,2% em relação a julho, mas uma alta de 1,8% em comparação a agosto do ano passado. As vendas foram mais robustas na região do Meio-Oeste e mais fracas na região do Nordeste dos Estados Unidos.
Esse total de vendas se baseia em fechamentos, ou seja, em contratos assinados em junho e julho, períodos em que as taxas de hipoteca estavam cerca de 50 pontos base mais altas do que atualmente. As taxas de juros começaram a cair acentuadamente no início de setembro, mas essas quedas não foram refletidas nas vendas do mês de agosto.
Desempenho por faixa de preço
O segmento de mercado de imóveis de maior valor está se movendo melhor do que o de menor valor. As vendas de imóveis com preço superior a $1 milhão aumentaram 8% em relação ao ano anterior, tornando-se o melhor desempenho entre as faixas de preço. Por outro lado, as vendas de casas com preços abaixo de $100.000 sofreram uma queda superior a 10% em comparação ao mesmo período do ano passado.
“O recorde histórico de riqueza em imóveis e um mercado de ações em alta ajudarão os proprietários atuais a negociar por casas de maior valor e beneficiarão o segmento superior do mercado. Contudo, as vendas de imóveis acessíveis estão limitadas pela falta de inventário,” afirmou Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em uma declaração.
Melhor desempenho do mercado no Meio-Oeste
De acordo com a NAR, a região do Meio-Oeste registrou o melhor desempenho em agosto, beneficiando-se de condições de mercado mais acessíveis. Os preços medianos das casas na região estavam 22% abaixo do preço médio nacional, conforme relatado no documento.
Fornecimento e mudanças no mercado habitacional
O fornecimento de imóveis parece ser o fator que mais está mudando no mercado habitacional atualmente. Após uma alta significativa no início do ano, a oferta caiu 1,3% em agosto em relação a julho, embora ainda tenha aumentado 11,7% em comparação ao ano anterior. Este foi o primeiro declínio mensal desde o início deste ano.
Os vendedores, percebendo a fraqueza nos preços e o aumento nas taxas de hipoteca, estão se afastando do mercado ou optando por esperar um pouco mais antes de listar seus imóveis. Em agosto, havia um estoque de 4,6 meses de casas disponíveis para venda, o que é considerado baixo.
Impacto da oferta nos preços
A redução no fornecimento está ajudando a manter os preços em território positivo. O preço médio de uma casa existente vendida em agosto foi de $422.600, um aumento de 2% em relação ao ano passado, marcando o 26º mês consecutivo de ganhos anuais nos preços.
Duração no mercado e compradores
As casas estão permanecendo no mercado por mais tempo, com uma média de 31 dias em agosto, comparado a 26 dias no mesmo mês do ano anterior. A proporção de compradores de primeira viagem está em níveis historicamente baixos, representando apenas 28% do total de vendas, enquanto os compradores que pagam tudo à vista continuam a dominar o mercado, representando também 28% das vendas, um aumento em relação aos 26% do ano anterior.
Fonte: www.cnbc.com
