Vendas de Casas Usadas nos Estados Unidos
As vendas de casas usadas nos Estados Unidos apresentaram um aumento de 1,2% em outubro, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,10 milhões de unidades, de acordo com informações divulgadas pela NAR (Associação Nacional de Corretores de Imóveis) na última quinta-feira, dia 20.
Previsões e Comparações Anuais
Economistas consultados pela Reuters haviam previsto um total de 4,08 milhões de unidades. Na comparação anual, as vendas mostraram um avanço de 1,7%.
Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, comentou: "As vendas de casas aumentaram em outubro, mesmo com a paralisação do governo, devido ao fato de os compradores terem aproveitado juros mais baixos."
Financiamento e Taxas de Juros
O custo do financiamento imobiliário diminuiu, uma vez que o Federal Reserve retomou o movimento de corte nas taxas de juros, conforme dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. Entretanto, essa tendência de baixa nas taxas parou, já que autoridades do banco central dos EUA demonstraram relutância em implementar novas reduções nas taxas no próximo mês. Além disso, a estagnação no mercado de trabalho também está afastando potenciais compradores de imóveis.
Questões Políticas e Acessibilidade
A falta de moradias a preços acessíveis tornou-se um tema crucial na política atual. O presidente Donald Trump sugeriu recentemente a introdução de uma hipoteca de 50 anos para facilitar o acesso às moradias. Essa sugestão, no entanto, recebeu críticas de alguns apoiadores e especialistas do mercado imobiliário, que argumentam que isso resultaria em um pagamento maior de juros e prolongaria o tempo necessário para a construção de patrimônio.
Idade dos Compradores e Estoque de Casas
A NAR estimou que a idade média dos compradores de primeira viagem é de 40 anos. Esse número é significativo quando se considera que, na década de 1980, o comprador típico de imóveis residenciais estava na faixa dos 20 anos.
O estoque de casas existentes no mês passado cresceu 10,9%, totalizando 1,52 milhão de unidades em comparação ao mesmo período do ano anterior. Contudo, esse número ainda permanece abaixo dos níveis observados antes da pandemia.
Preço Médio das Casas
O preço médio das casas existentes subiu 2,1% em relação ao ano passado, alcançando US$ 415.200. Com a taxa de vendas registrada em outubro, seriam necessários cerca de 4,4 meses para esgotar o estoque atual, em comparação com 4,1 meses observados um ano atrás.
Comportamento dos Compradores
Os compradores de primeira viagem representaram 32% das vendas em outubro, um aumento em relação aos 27% registrados no mesmo período do ano anterior. Economistas e corretores de imóveis afirmam que uma participação de 40% nesse segmento é necessária para um mercado imobiliário saudável e robusto.
Além disso, as vendas totalmente em dinheiro constituíram 29% de todas as transações, um leve aumento em relação aos 27% contabilizados no ano anterior.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br
