Venda de Edifício pelo Fundo Imobiliário Valora Renda
O fundo imobiliário Valora Renda (VGRI11) anunciou, por meio de um fato relevante, que, no dia 30 de dezembro de 2025, firmou um compromisso para a venda de 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, que se localiza em São Paulo.
Detalhes da Transação
Segundo o comunicado oficial, o valor total acordado para a transação é de R$ 345 milhões, o que representa R$ 46.259,05 por metro quadrado (m²). O pagamento será realizado em duas parcelas distintas:
- A primeira parcela, no valor de R$ 120,75 milhões, correspondente a 35% do montante total, será quitada na assinatura da escritura;
- A segunda parcela, de R$ 224,25 milhões (65% do total), será paga em até seis meses após a assinatura, com a correção baseada na variação positiva do IPCA.
Motivação para a Venda e Seus Impactos
O VGRI11 adquiriu 50% do edifício em março de 2024, momento em que, conforme mencionado pelo fundo, as expectativas em relação à Selic eram mais favoráveis. Desde então, a taxa básica de juros aumentou de 10,75% para 15% ao ano, criando dificuldades para a realização de novas emissões de cotas no mercado de fundos imobiliários.
A gestora do fundo informou que essa restrição na captação de recursos levou ao alongamento das dívidas de curto prazo, sendo que uma parte significativa dessas dívidas está atrelada ao CDI, o que tem contribuído para o aumento dos custos financeiros.
Diante de uma situação onde a dívida é considerada desfavorável, o fundo decidiu pela monetização de ativos como estratégia para reduzir sua alavancagem e para amortizar ao máximo possível as obrigações financeiras vinculadas.
Mesmo em um cenário desafiador, o VGRI11 ressaltou que a proposta negociada representa uma valorização de 21,9% em comparação ao preço de aquisição do imóvel. A gestora também assegurou que a venda não não impactará na expectativa de distribuição de dividendos, conforme as projeções já divulgadas nos relatórios gerenciais. Esses dividendos variam de R$ 0,07 por cota em um cenário considerado pessimista, a R$ 0,09 no mais otimista.
IFIX Bate Novo Recorde
No que se refere ao mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), o IFIX, que é o principal índice da indústria na bolsa de valores (B3), começou o ano de 2026 em ascensão, apresentando um avanço de 0,11% no pregão do dia 3 de janeiro, alcançando a marca de 3.782,93 pontos, renovando sua máxima histórica pela segunda vez no ano.
Depois de ter acumulado uma valorização de 21,15% em 2025, o indicador agora registra um ganho de 0,20% em janeiro.
Destaques do Último Pregão
No último pregão, o JSCR11 destacou-se, liderando as altas do dia com uma valorização de 2,80%, encerrando o pregão a R$ 8,44. O MCRE11 também apresentou bom desempenho, avançando 2,07%, com fechamento a R$ 9,39. Por sua vez, o KNRI11 subiu 2,06%, finalizando a R$ 156,19.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| JSCR11 | +2,80% | 8,44 |
| MCRE11 | +2,07% | 9,39 |
| KNRI11 | +2,06% | 156,19 |
| RBRY11 | +1,55% | 99,48 |
| HTMX11 | +1,49% | 144,80 |
Em contrapartida, entre os que sofreram perdas no pregão, o ARRI11 liderou as desvalorizações, apresentando uma queda de 2,08%. O TGAR11 registrou uma queda de 1,64%, enquanto o RBVA11 recuou 1,56%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| ARRI11 | -2,08% | 6,60 |
| TGAR11 | -1,64% | 89,71 |
| RBVA11 | -1,56% | 10,11 |
| PSEC11 | -1,53% | 64,30 |
| TRBL11 | -1,29% | 65,14 |
Fonte: www.moneytimes.com.br
