Demanda por refinanciamento de hipotecas cai mais de 40% em apenas um mês

Taxas de Juros de Hipoteca e Volume de Solicitações

As taxas de juros de hipoteca subiram novamente na última semana, impulsionadas pelos desdobramentos do conflito com o Irã, que geram preocupações em relação à inflação. Consequentemente, o volume total de solicitações de hipoteca caiu mais uma vez, apresentando uma diminuição de 10,4% em comparação com a semana anterior, conforme revelou o índice ajustado sazonalmente da Associação Nacional de Hipotecas (MBA).

Taxa de Juros Média

A taxa de juro média do contrato para hipotecas fixas de 30 anos com saldos de empréstimos conformes, que são aqueles de até $832,750, aumentou de 6,43% para 6,57%, enquanto os pontos permaneceram inalterados em 0,65, incluindo a taxa de origem, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%.

Solicitações para Refinanciamento e Compra

As solicitações para refinanciar um empréstimo hipotecário, que são as mais sensíveis às variações semanais das taxas de juros, apresentaram uma queda de 17% na última semana, embora tenham registrado um aumento de 33% em relação ao mesmo período do ano anterior. No início deste ano, quando as taxas estavam mais baixas, a demanda por refinanciamento era mais de duas vezes superior em comparação ao ano anterior.

Mike Fratantoni, economista-chefe da MBA, destacou: “A taxa de hipoteca de 30 anos, atualmente em 6,57%, alcançou seu nível mais alto desde agosto do ano passado e já subiu meio ponto percentual desde o mês anterior”. Ele também observou que os volumes de solicitações de refinanciamento caíram drasticamente na última semana, apresentando uma redução de mais de 40% em relação ao mês anterior.

Situação do Mercado Imobiliário

As solicitações para a obtenção de hipotecas destinadas à compra de imóveis apresentaram uma queda de 3% na última semana e estão apenas 1% acima do que foi registrado no mesmo período do ano anterior. O mercado imobiliário da primavera, que é tradicionalmente o mais agitado do ano, já está em andamento. Embora fosse previsto que superasse o desempenho do ano passado, a guerra tem impactado a acessibilidade e gerado incertezas em relação à direção da economia como um todo.

Fratantoni comentou: “As solicitações de compra para empréstimos FHA e VA continuam a se sair melhor do que aquelas destinadas a compradores convencionais. No entanto, os tremores causados pela elevação das taxas e o aumento da incerteza econômica em geral provavelmente estão impactando a confiança do comprador”.

Tendências das Taxas de Juros

De acordo com uma medida distinta da Mortgage News Daily, as taxas de hipoteca caíram acentuadamente no início desta semana, à medida que os mercados assimilaram a possibilidade de uma desescalada no conflito com o Irã. Contudo, essas taxas continuam elevadas em comparação aos níveis anteriores ao início da guerra.

Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily, comentou: “Esses dois dias marcam a melhor melhora desde que a guerra começou, mas a ressalva é que os movimentos mais significativos costumam ser observados após as taxas atingirem máximas de longo prazo”.