Allos (ALOS3) e Kinea selam parceria para lançamento de novo FII de shoppings; IFIX registra alta.

Parceria entre Allos e Kinea para novo FII de shoppings

A Allos (ALOS3) anunciou na manhã desta sexta-feira (10) a assinatura de um memorando de entendimento (MOU) com a Kinea Investimentos visando a criação de um novo fundo imobiliário focado em shoppings.

O fundo, denominado Kinea ALLOS Malls FII, será cogestionado por ambas as empresas, que planejam realizar uma oferta primária de cotas no mercado.

De acordo com o fato relevante registrado, a operação contempla uma captação financeira que varia entre R$ 789,5 milhões e R$ 1,97 bilhão. Esse montante será, em sua maior parte, destinado à aquisição de frações em shoppings geridos pela Allos, com um cap rate médio estimado em aproximadamente 9,5%.

• Shopping Metrô Santa Cruz;
• Caxias Shopping;
• Bangu Shopping;
• Shopping Parangaba;
• Plaza Sul Shopping;
• Shopping Villa-Lobos;
• Shopping Tamboré.

A quantidade de cotas adquiridas em cada empreendimento estará sujeita ao volume final captado durante a oferta.

Estrutura e estratégia

A Allos participará de forma igualitária na administração do fundo, mantendo aproximadamente 24% das cotas, além de atuar como gestora dos shoppings e coproprietária de parte dos ativos.

O pagamento para a aquisição das frações nos shoppings será dividido em etapas, da seguinte maneira:

• 80% à vista, que inclui uma parcela em dinheiro e a participação da Allos no fundo;
• 20% a prazo, divididos em três parcelas iguais, a serem pagas 24, 36 e 48 meses após a liquidação da oferta.

O MOU também estabelece que o novo fundo terá o direito de participar em conjunto com a Allos em futuras aquisições de ativos imobiliários que estejam relacionados à operação de shopping centers.

Em comunicado, a Allos destacou que a criação do Kinea ALLOS Malls FII representa uma parceria estratégica entre duas das principais referências do setor, com enfoque na cogestão de fundos imobiliários voltados a shoppings.

A empresa acrescentou que essa nova vertical de negócios abre um ciclo de crescimento, com a geração de receitas recorrentes através da gestão de ativos e fundos, suportada por um histórico positivo na alocação de capital.

Entretanto, a conclusão dessa operação depende do cumprimento de certas condições previamente estabelecidas.

Desempenho do IFIX

No que se refere ao mercado de Fundos Imobiliários (FIIs), o IFIX, principal índice deste setor na B3, encerrou a quinta-feira (9) com o valor de 3.891,72 pontos, apresentando uma alta de 0,03%.

Com esse resultado, o índice acumula uma valorização de 0,55% no mês de abril e, até o momento, uma elevação de 3,08% em 2026.

Destaques da última sessão (9)

Na última sessão, o ITRI11 (Itaú Total Return FII) destacou-se como o ativo com maior valorização do dia, conseguindo um aumento de 1,26%. O BTAL11 (BTG Pactual Agro Logística) seguiu na sequência, com um crescimento de 0,97%, enquanto o KNSC11 (Kinea Securities) teve uma valorização de 0,88%.

Por outro lado, o RBRL11 (RBR Logística) liderou as desvalorizações, apresentando uma queda de 2,55%. O DEVA11 (Devant Recebíveis Imobiliários) recuou 2,13%, e o HCTR11 (Hectare CE) teve uma desvalorização de 1,59%.